本日は連載の第１回目です↓

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こんにちは。高地です。
今回から３回に渡って、民法に書かれている文言で、「似て非なるもの」についてお話したいと
思います。
第１回目である今回は、「無効」と「取消し」についてお話したいと思います。
無効と取消しの違いはその効果にあります。

無効とは「最初から何も無かった」ということです。無効の代表例には「錯誤による無効」
（民法第９５条）があります。簡単に言うと「間違えちゃったから、無し」ということです。
例えば、ルイヴィトンのバッグだと思って買ったら、エルメスのバッグだった、とします（そん
な間違いをする人はいないと思いますが...）。
この場合「間違えちゃったから、買うのやめます」と錯誤による無効を主張することにより、
バッグを取得しなかったことになります（本当は錯誤による無効が成立するには要件がいろいろあるのですが、ここでは省略します）。
最初から何も無かったのですから、どう転んでも有効にはなりません。ただし、当事者が無効だ
と分かった上で「ま、エルメスでもいっか」と了承したときは、そのときからエルメスのバッグ
を買うという新たな行為をしたことになります（民法第１１９条）。

取消しの代表例としては、未成年者の法律行為（民法第５条）があります。
分かりやすく言うと、子供が親の同意無しにした行為は、後で「やっぱりや?めた」と言っても
いい、ということです。では、「やっぱりや?めた」と言ったらどうなるのでしょうか？
それは、初めから無効であったものとみなされます（民法第１２１条）。
「結局無効と一緒じゃないか！」と思われるかもしれませんが、違います。取消されるまでは、
「一応有効」なのです。
例えば、子供が自分名義の土地を他人に売ったとします。売買は契約という法律行為ですから、
親の同意を得なければなりません。親が同意していなければ、「やっぱり売るのやめます。」と
いって、それまで「一応有効」だった売買契約を取消すことができます。この場合は初めから
無効とみなされます。取消したときから無効になるのではありません。
ところが、この売買契約が必ずしも子供に不利益であるとは限りません。実際の価値が１千万円
位の土地を、３千万円で買ってくれるという契約だったら、悪い話ではないですよね。
その場合は、後から親の同意を得ることにより（「追認」といいます）、「一応有効」だった
契約が「確定的に有効」な契約になります。同意を得たときから有効になるのではありません。

まとめ　無効......最初から無効→有効になる余地無し

（高地）

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最近、健康づくりのためにヨーガを始めました。
とても体の硬い私は、筋肉を伸ばして気持ちいいどころか悪戦苦闘の毎日です。。。
毎日続けていると少しずつでも体が慣れてくるような感じがします。

最近はWiiスポーツでヨーガが出来たり、スポーツジムのプログラムに
組み込まれていたり、色々なところで体験できるようになりましたね。
私としては、ホットヨーガもいつかチャレンジしたいなぁと思っています。

ここでヨーガの歴史について書いてみたいと思います。
ヨーガとは、古代インド発祥の修行法でヨガとも呼ばれています。
アーサナ（姿勢）やプラーナーヤーマ（呼吸法）のみを重視する健康ヨーガ的な
ものや、瞑想による精神統一を重視するものなど様々な種類があるそうです。
ヨーガ（Yoga）という言葉は、「馬にくびきをかける」という意味の動詞「yuj」
から派生した名詞だそうです。つまり語源的に見ると、馬を御するように心身を
制御するということを示唆しているという事だそうです。

まだまだ始めたばかりですが、『継続は力なり』で長く続けていけるように
頑張っていきたいと思います。

（児島）

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本日は、許認可のご依頼をいただいたお客様からのメッセージを
ご紹介いたします。

お世話になりました。
急なお願いでしたのに、迅速かつ丁寧に
対応して下さいまして、大変助かりました。
ありがとうございました。
　　　　　　　　（Ｗ・Ｙ様）

この度はご依頼いただきましてありがとうございました。
私どもの事務所では、スピードと正確さを売りにしており、
この点をお褒めいただき大変うれしいです。
スピードと正確さ、この二つはどちらかを優先させると、
どちらかが低下してしまうという関係にあるのが通常ですが、
私どもは徹底した効率化を図り、両者を両立させていると
自負しております。
これからもさらなる効率化を目指し、日々取り組んでいきます。
どうぞよろしくお願いいたします。

（栗原）

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◆今日の一言◆

「成長していないなら、死にかけているんだ。」
／ウォルト・ディズニー氏

ディズニー創始者ウォルト・ディズニーの言葉です。

毎日の生活で私たちはいろいろな経験をします。
経験に対して前向きな姿勢を持てば、成長につながります。

逆から考えると、
「成長していないこと」は
「経験に対して前向きな姿勢が持てていないこと」ですね。

そして、
「経験に対して前向きな姿勢が持てていないこと」は
経験を活していないのであり、
「経験していない」に等しいと言えます。
生活で体験しているのに経験になっていないとなると、
死んでいるのと変わらないと言えます。
私はウォルト・ディズニーの言葉を以上のように理解しました。

一度しかない短い人生に、
死んだと同然に過ごす時期があるのは
本当にもったいないですよね。
どんな小さなことからも経験を得られるチャンスがあります。
1日1日の経験に精力的に向き合い、成長していきましょう！！

（原田）

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本日は連載の第３回目です↓

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　第１回、第２回と、「査証(VISA)」と「在留資格」についてご説明させて頂きました。
今回は、それらに関係の深い、具体的な事案について見ていきたいと思います。

(１) ワーキングホリデー
ワーキングホリデー制度とは、国際間の交流と相互理解を増進させるため、各国間で協定を結び、
両国の青少年が相手国の文化や生活様式を理解する為、相手国に一定期間、休暇を過ごす為滞在
することを認め、相手国滞在に必要な資金を補うため必要な範囲で働くことを認める制度です。
ワーキングホリデー制度により入国した外国人については、在留資格「特定活動」が付与されま
す。
現在日本は、オーストラリア、ニュージーランド、カナダ、韓国、フランス、ドイツ及びイギリ
スの７カ国とそれぞれ２国間で取り決めを結び、多くの日本人青少年が相手国に赴き、また、そ
れぞれの国から青少年が来日しています。

(２) 日本の永住許可
日本への在留が認められる在留資格のひとつに「永住者」が定められており、外国人は、永住許
可を受ければ、日本に永住することができます。ただし、日本は移民を受け入れる対策を取って
いないので、上陸に際し「永住者」の資格を付与しないこととし、「永住者」の在留資格は、日
本に入国して相当期間在留してから、法務大臣に永住許可の申請をして取得することとなります。
在留している外国人が、「永住者」への在留資格の変更を希望する場合には、地方入国管理局・
支局・出張所に永住許可の申請をします。日本への永住は、「素行が善良であること」及び「独
立の生計を営むに足りる資産又は技能を有すること」の要件に適合し、かつ、「その者の永住が
日本国の利益に合する」と認められる時に限って許可されるとされており、一般の在留資格の変
更よりも厳格な基準が、入管法に定められています。このような法律上の厳しい条件を反映して、
おおむね１０年以上引き続き在留していることが、永住許可の審査基準のひとつとなっています。

(３) 日本語学校と就労生
日本の大学などに留学する外国人に、入学前に日本語の教育を行う日本語教育機関が必要とされ、
留学生１０万人計画ともあいまって、各地に日本語学校が設立されています。また、周辺アジア
諸国からも、日本との交流が深まるにつれて、日本語を習得しようとする学生が来日し、昭和６
０年代以降、急速にその数を増してきています。
入管法は、「留学」と「就学」の２種類の在留資格を定めています。「留学」とは、大学、専修
学校の専門課程、高等専門学校などにおいて教育を受ける活動と定めており、「就学」とは、高
等学校、特別支援学校の高等部、専修学校の高等過程・一般過程、各種学校またはこれらに準ず
る教育機関において教育を受ける活動、と定めています。いわゆる日本語学校において日本語を
習得しようとする学生は、就学生と呼ばれています。
他方、現実に目を向けますと、一部の就学生は日本語習得は名目で、実質は日本での稼動にある
というような事例が散見され、一部の日本語学校にはこのような学生に便宜を与える例も見られ、
弊害が生じるようになりました。このため、文部省(当時)と法務省が協議して、財団法人日本語
教育振興協会を設立し、いわゆる日本語学校が日本語を教育する機関としてふさわしい学校かど
うかを審査し、同協会が適格校と認定した学校についてのみ、就学生の入国を認めることとされ
ています。

(４) 出生による在留資格の取得
日本の国籍法は、原則として、父母両系、血統主義をとっていますので、外国人父母の間に日本
国内で生まれた子は外国人となり、在留資格取得が必要になります。
　他方、父または母のいずれか一方が外国人で他の一方が日本人の場合、その間に生まれた子は
日本国籍を保有しますので、在留資格取得の必要はありません。
　なお、平成２０年に国籍法が改正され、父親と母親が結婚していない場合でも、出生後に日本
人父親または母親に認知されれば、法務大臣に届け出ることによって、日本国籍を取得すること
ができるようになりました。

　以上、３回に渡って「査証(VISA)」と「在留資格」についてお話させて頂きました。今回挙げ
た４つの事例は、みなさんどこかで一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。ワーキン
グホリデーのポスターは、飲食店によく貼られているのを目にしますし、日本は永住許可がなか
なか取得できないという話や、外国人留学生のアルバイトの話、外国人夫婦の子供の国籍の話な
どは、ニュースなどでよく耳にします。
　「査証」や｢在留資格｣などを説明するにあたり、なじみのない難しい言葉が出てきたり、要件
が沢山あったり、理解するのはなかなか難しいですが、今回事例を挙げましたように、私たちの
身の回りにも関連する問題は沢山あります。今後、どこかでこのような話題を耳にした際には、
この連載でのお話を思い出して頂ければ幸いです。
　
（岡本）

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　来月は６月、ジューンブライドの季節がやってまいります。
今年は震災の影響で自粛等する方々も多くおられるかと思いますが、やはりこの季節この月
はとても多そうです。
　私も来月は多く呼ばれているのですが、結婚式に参加すると、普段は結婚願望がない
私でも、自分も結婚したいという気になるのだから不思議なものです。
　さて、その結婚式で交換する指輪なのですが、指輪を贈る習慣は古代ローマまで
さかのぼるそうです。そんな昔からの習慣なんです。知っていましたか？
今は婚約指輪と結婚指輪は別々ですが、その当時は区別がなく、永遠に終わることのない
円を、愛の象徴として花嫁に贈ったということです。
左手の薬指にはめる由来は、左手薬指の血管が直接心臓と繋がっているという
古代エジプトの言い伝えからきていて、西洋では、左手は服従と信頼を表し、
薬指は愛情の印とされています。継ぎ目のない輪は、永遠不滅の愛を象徴し、
結婚指輪には誠実・貞節の意味があり、永遠の愛・誠実・貞節を約束すると同時に、
神様に対しても誓うことを意味しているそうです。
　指輪交換にもすごく深い意味があるのだなと感心しましたが、まだまだその儀式には
程遠いので、ため息も出る今日この頃です。

（丸山）

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本日は、抵当権抹消のご依頼をいただいたお客様からのメッセージを
ご紹介いたします。

理解ができているようで実はまったく不明な事の多い法律ですが
全然わからない私にもわかりやすい対応をして頂きまして
ありがとうございました。
こちら側に色々事情があり準備の書類送付が遅れてしまったにも
かかわらず早急な対応に感謝いたしております。
また何かの時はお願いしたいと考えています。
　　　　　　　　（O・Ｋ様）

この度はご依頼いただきましてありがとうございました。
私どもの事務所では、普段法律を見ないことが多いお客様にも
ご理解していただけるように、なるべく専門用語は使わないで
分かりやすい表現にして説明するよう徹底させております。
何か少しでも疑問点・不明点があればお気軽にご質問ください。
これからもさらに分かりやすい表現、丁寧な対応を心がけて
日々の業務に取り組んでいます。
これからもどうぞよろしくお願いいたします。

（栗原）

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◆今日の一言◆

「完璧だと思っても、もう一押しすればオマケが手に入る。」
／トーマス・エジソン氏

発明の父エジソンの言葉です。
エジソンは、１日１６時間働き、３０分の仮眠を数回とるだけの生活を８０歳過ぎても続け
ていたそうです。
本当に仕事が大好きな人だったんですね。
「悩みの解決には仕事が一番の薬だ」
とも言っていたそうです。

しかし、いくら好きなこととは言え、８０歳過ぎても１６時間働く精神力は偉大です。
冒頭の言葉から、エジソンが「達成感」を強く求めていたことが伺えます。
この「達成感」を追い求める姿勢こそが、エジソンの精神力の源だったんだと思います。

エジソンという偉大な発明家の言葉だからこそ、説得力がありますよね。
「もう一押し」が成功につながったのでしょう。
私も「もう一押し」を意識して「達成感」を追い求めていきます！！

（原田）
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本日は連載の第２回目です↓

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今回は、在留資格ついてご説明したいと思います。
日本に在留する外国人は、下記２７種類の在留資格のいずれかの在留資格を持って在留すること
とされています。各在留資格には、日本において行うことが出来る活動または日本において有す
る身分または地位が定められ、また、在留期間が定められていて、在留外国人は、それぞれの在
留資格に許容される活動を、在留期間内に限って行うことができます。これを逆に言うと、日本
に在留する外国人は、現に有する在留資格が許容する活動以外の収益・就労活動をすることは出
来ません。もし、現に有する在留資格に含まれない収益・就労活動を許可なく行った場合は処罰
され、かつ、禁錮以上の刑に処せられた場合は退去強制事由に該当し、退去強制対象者として、
退去強制手続きがとられます。

《在留資格》
１　外交　公用　教授　芸術　宗教　報道
２　投資・経営　法律・会計業務　医療　研究　教育　技術　人文知識・国際業務
　　企業内転勤　興行　技能　技能実習
３　文化活動　短期滞在
４　留学　研修　家族滞在
５　特定活動
６　永住者　日本の配偶者等　永住者の配偶者等　定住者

在留にあたっての留意点は次のとおりです。
(１)在留活動を変更しようとする場合には、在留資格変更の許可を申請して、新たな在留資格へ
の変更の許可を受ける必要があります。
(２)在留期間が満了する場合には、在留期間更新の許可の申請をして、在留期間更新の許可を受
ける必要があります。
(３)日本で外国籍の子が誕生した場合や日本国内において外国人となった場合には、在留資格取
得の申請をして、在留資格を付与してもらうことが必要です。
(４)在留中は旅券を携帯する必要があります。ただし、外国人登録を行い外国人登録証明書が交
付されると同証明書形態の義務が生じ、同証明書を携帯するときは旅券を携帯することを要しな
いとされています。
(５)在留資格に掲げられている活動を、正当な理由なく、継続して３ヶ月以上行わないで在留し
ているときは、在留資格を取り消されることがあります。

　在留資格を有して在留する外国人は、その在留期間内は日本に在留することが認められますが、
在留資格が取り消された場合には、在留資格は消滅します。なお、在留資格を有する外国人が出
国したとき、また、退去強制事由に該当して退去強制手続の結果「退去強制令書」が発布された
ときも在留資格は消滅します。在留資格の取り消しは、大きく分けて四つあります。
(１) 虚偽の申請等により上陸または在留等の許可を受けた者にかかる取り消し
(２) 一定期間在留活動を行っていない者等にかかる取り消し
(３) 中期間滞在者で住居地にかかる届出義務に違反するものにかかる取り消し
(４) 難民の認定を受けた者で偽その他不正の手段により在留資格を取得したものにかかる取り
消し

　世界各国の出入国管理システムは、大別して、アメリカ合衆国型とヨーロッパ大陸型とがあり、
一部の国では治安重視の公安警察型があります。アメリカ合衆国型は、在留資格制度をとり、在
留資格に該当する外国人の入国、在留を認める制度で、日本の出入国管理制度は、アメリカ合衆
国型ということが出来ます。また、ヨーロッパ大陸型の出入国管理制度は、在留資格制度はとら
ずに、入国後、就労等する際に労働許可の申請を行わせて在留活動を管理する方式です。
　前回、今回と、「査証(VISA)」と「在留資格」についてご説明させて頂きました。次回、第３
回では具体的なケースについてご紹介させて頂きます。

（岡本）

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今回は、査証(ビザ)についてご説明したいと思います。
査証(VISA)とは、在外の日本公館の領事が、日本に渡航しようとする外国人について、旅券、渡
航目的等を審査した結果、その人物の日本への上陸に問題のないことを確認した旨を旅券に表示
する(査証印を押す)ものです。日本に滞在しようとする場合には、査証を取得していることが上
陸のための要件の１つとしています。
査証には、渡航目的に応じて以下７種類があります。査証は、原則として１回限り有効で、その
有効期限は３ヶ月とされるのが通例ですが、２回有効あるいは数次有効の査証も発行されること
があります。たとえば、アメリカ人の場合、相互取り決めにより査証の有効期間は６０ヶ月、数
次有効とされています。

《査証の種類》
１． 外交査証...外交
２． 公用査証...公用
３． 就業査証...教授、芸術、宗教、報道、投資・経営、法律・会計業務、医療、研究
　　　　　　　教育、技術、人文知識・国際業務、企業内転勤、興行、技能　
４． 一般査証...技能実習、文化活動、留学、研修、家族滞在　
５． 短期滞在査証...短期滞在
６． 通過査証...短期滞在
７． 特定査証...特定活動、日本人の配偶者等、永住者の配偶者等、定住者

　査証発給の申請には、発給する査証の種類によって、その大使館や領事館限りの判断で査証を
速やかに発給できるものと、外務省の判断を求め、本省の指示を受けて発給するものとがありま
す。前者では、即日あるいは数日中に査証がもらえますが、本省の判断を求める場合には２、３
ヶ月以上かかることがあります。なお、このような不便・不都合を解消し、査証の発給、上陸手
続きの簡素化・迅速化を図るため、法務大臣の発給する在留資格認定証明書(※)の制度があり、
在留資格認定証明書を添えて査証発給の申請をすると、査証は簡単に発給されます。
　査証の発給を受ける場合には、査証料を納付することになります。ただし、相手国との相互主
義により、査証料が免除される国もあります。

※ 在留資格認定証明書とは、日本に入国・上陸しようとする外国人について、法務大臣がその
者の上陸目的に照らし在留資格のいずれかに該当していることをあらかじめ認定したことを証明
する文書です。在留資格認定証明書の交付申請は、外国人を招へいしたり、受け入れたり、家族
として呼び寄せる日本の企業や団体あるいは在日の家族が地方入管局、支局ほか特定の出張所に
おいておこないます。

　一方、国際交流促進の趣旨から、国際約束または日本国政府の通告した外国・地域の国民であ
って、一定の用件を備えたものについては、査証を必要としないと定めています。査証免除の対
象者は、観光・国際会議・アマチュア・スポーツ参加、知人訪問等を目的とする場合には、査証
は免除されます。日本では、２０１１年５月末現在、６１カ国・地域に対し、一般旅券所持者に
対する査証免除措置を行っています。
　また、再入国許可を受けている場合にも、その有効期間内であれば査証は必要ありません。

　今回は、ビザについてご説明させて頂きました。
上記のとおり、査証とは、上陸の申請に必要な文書(査証印)のことですが、世間一般では、上陸
許可ないし在留許可に際して付与された在留資格自体をビザと呼ぶことがあります。稼動を目的
とする外国人に発給される就業査証がワーキング・ビザと呼ばれることから、上陸に際し付与さ
れる就労を内容とする在留資格を、俗称ですが、ワーキング・ビザあるいは就労ビザと呼ぶこと
があり、在留資格の変更、たとえば留学生が学業を終えて就職する際に新たな活動に対応する在
留資格に変更することを、俗に「ビザの変更」と呼称することがあります。また、上陸後に査証
の有効期間を延長する制度はありませんので、「ビザの延長」というのは正しくありませんが、
上陸許可や在留の許可に付された在留期間の更新のことを、俗に「ビザの延長」と呼称すること
があり、世間では「ビザの変更」とか「ビザの延長」という言葉が通用しており、これらの用法
は、法令上は正しくはありませんが、世間では通用しているようです。

次回は、「ビザと在留資格について」詳しくみていきたいと思います。

（岡本）

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放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１３時から１時間（再放送　月曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　　
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今はシャープペンシルを使う人が増えてきて、
鉛筆を削ることがなくなっています。
しかし、鉛筆はシャーペンと違って持つ角度によって太さや濃さを変えやすかったり、
小さな子供でも持ちやすいのでこれからの時代も大切に使い続けたい文具ですよね。
ところで、鉛筆一本でどの位の長さの線を引けるのかご存知ですか？

なんと、50キロメートルもの線を引くことができるそうです！
すごいですね。フルマラソンの距離を超えてしまいましたね。

この距離は三菱鉛筆株式会社が割り出したのですが、
この距離を割り出すために同社では筆圧や角度を一定に保つことができ、
さらには芯を削っていくのではなくて外側の木の部分が減っていく
仕組みになっている機械をわざわざ造り、円を描く方法で測定したそうです。

ちなみに、測定にはHBの濃さの鉛筆が採用されました。
芯の硬さによって書き味が異なってきますが、日本では現在９H
から６Bまでの１７種類の芯で鉛筆が製造されています。

そもそも、日本で本格的に鉛筆が使われるようになったのは、
明治維新後ですが、江戸時代に伊達政宗が使ったとも言われています。
それだけ長い歴史のある鉛筆ですが、
近年はシャープペンシルやボールペンの台頭でずいぶんと影が薄くなってしまっています。
しかしながら、今までの愛着や慣れから、モノを書くのには鉛筆に限るという方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

シャープペンシルは何かを削って書いているような感じがしますが、
鉛筆は紙の上を滑らせているようなサラッとした感覚がありますよね。

鉛筆のすごさを再認識したので、今度から事務所の机に一本の鉛筆を置くようにします。

（栗原）

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本日は、相続手続き及び抵当権抹消のご依頼をいただいたお客様からのメッセージを
ご紹介いたします。

この度はありがとうございました。
相続に関していろいろ相談にのってもらい、
また、抵当権抹消に関してもご苦労様という気持ちで
感謝しています。
担当者様、スタッフの皆様ありがとうございました。
今後、機会が生じたときには再度依頼したいと思いますので
よろしくお願い致します。
　　　　　　　　（千葉市　O・Ｙ様　６０歳）

この度はご依頼いただきましてありがとうございました。
ご相続が生じている場合、抵当権抹消登記のためには
相続登記が必要となる場合がございます。
弊事務所では、担当者制を設け、お客様に対してわかりやすい、
丁寧な説明を心がけるようにしております。
何か疑問の点がございましたらいつでもご相談ください。
今後も、お客様第一をモットーにして、
サービス向上に努めてまいりますので
どうぞよろしくお願いいたします。

（栗原）

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◆今日の一言◆
「エキスパート（専門家）とは、ごく限られた分野で、ありとあらゆる間違いをすべて経験した人物である。」
／ニールス・ボーア氏

ノーベル物理学賞受賞者である物理学者ニールス・ボーア氏のことばです。

今回は資格取得を目指す人向けにお話させていただきます。

私たち、司法書士・行政書士・社会保険労務士など、「??士」がつく職業の人は専門家と呼ばれています。
何故「専門家」と呼ばれるかというと、単に国家資格が必要な職業だからです。
そして、国家資格は主に知識を深めることで獲得することができます。
つまり、知識を深めた結果、専門家と呼ばれるようになるのです。
決して経験豊富だから専門家と呼ばれるのではありません。

冒頭のことばを考えると、
国家資格だから専門家と呼ぶのは少しずれていますよね。
インターネットが普及した情報化社会に、知識はそんなに重宝されません。
法律というルールを元に、
お客様のために全力を尽くし、
あらゆる困難を乗り越えることができて、
初めて専門家と呼べるのでしょう。

私たちの仕事は決して間違いは許されません。
だから、私は、ボーア氏のことばを少し変えて
「間違いを経験した人物」
のではなく、
「間違い又は困難を回避するよう努力を積み重ねた人物」
こそが、専門家の素養だと思います。

資格があるだけではお客様の何の役にも立ちません。
「お客様のための努力を積み重ねなければ、
専門家にはなれない！」
ことを胸に資格取得を目指していただきたいと思います。

（原田）
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本日は連載の第３回目です↓

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　最後の借換についての連載になりました。
今までの連載で、「借換」とはから始まり、借換のメリットやかかる費用、その後行なわれる登
記について説明させていただきましたが、最後に住宅ローンの手続きの流れや借換する際の注意
点を挙げてみたいと思います。

１　住宅ローン借換手続きの流れ
１） 現在の住宅ローンの状況を確認します。返済金額や借り入れ期間、ローン残高や
金利などをきちんと確認し、借換が必要かを再度検討します。また、借換に必要
な事項を確認します。

２） 金融機関やファイナンシャルプランナーに相談します。またはインターネット等
で検索してシュミレーションをします。過去にクレジットの長期返済延滞をした
ことがある方や健康面で問題がある方などは借換が難しい場合もあるので、借換
審査については確認・相談してみてください。

※ 住宅ローン借換の審査とは？
→住宅ローン借換の審査は最初に住宅ローンを組んだ際の審査と似たよう
な流れになります。最も重要となるのは、住宅ローンを借り入れる本人の収入です。当初の住宅
ローン返済において滞納や遅延がなかったかもチェックれるそうです。健康状態も審査されます。
また、意外な点としてクレジットカードの利用内容などもチェックされるようです。多くのクレ
ジットカードを所持している人はより多く現金を必要としていると考えられ、詳しく調べられる
ようです。

３） 借換ができそうだということになれば、借換の申し込みをします。借り換えたいと
思う金融機関に借換の申し込みをし、住宅ローンに必要な審査をしてもらいます。
審査が通れば今までの住宅ローンを借り入れていた金融機関に住宅ローン完済の
手続きを申し込みます。

４） 手続きが終われば、司法書士に依頼し、抵当権抹消登記・抵当権設定登記を行な
う準備をしてもらいます。

５） 借入先金融機関から融資を受け、元の住宅ローンを完済します。司法書士に登記
をしてもらいます。ここで借換の手続きが終了します。

　２　借換の注意点

　　　住宅ローン借換の際に注意すべきこととして、新しく借り換えるローンの金利タイ
プをどのようにするかという問題があります。
　住宅ローンの金利タイプは大きく分けて「固定金利型」「変動金利型」「固定金利選
択型」の３タイプに分けられます。この選択を誤ると、借換のメリットが活かせなく
なってしまうので、注意が必要です。
　また、住宅ローン減税についても調べておく必要があります。減税対象から外れて
しまうケースも考えられるからです。

住宅ローンは生計において最も大きなウエイトを占める出費となるのが普通です。中には給与の
半額以上を住宅ローンに支払っている人も多くいますが、不況などが長引いてくると残業が減っ
たり、給与そのものが減額されることも多いため、生活上大きな負担となってしまうことがあり
ます。
　そこで少しでも生活の負担を減らそうとあれこれ節約することを考えますが、住宅ローンその
ものの負担を節約することまで考えが及ぶまでは誰しも時間がかかるようです。
　だからといって住宅ローン借換を実行するにはかなりの手間や時間がかかりますし、費用も無
視できないほどかかってしまいます。
　どの程度の節約の効果がでるのかを良く考えて借換を決めることが重要となります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（丸山）

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先日、猫カフェに行ってきました。猫カフェとは、名前のとおり猫がたくさん飼われている
カフェです。私が行ったところは、ドリンク付き＆雑誌・漫画が置いてあったので、マンガ
喫茶のような感じでした。
小さい頃から猫が大好きで、実家ではずっと飼っていたのですが、就職して実家を出てから
は、マンション暮らし(しかも、彼氏は猫アレルギーという...)なので、飼うことが出来ませ
ん。
なので、猫を飼っている友人の家にお邪魔しては癒されていた私にとっては、猫カフェに出
会ったときの衝撃といったらかなりのものでした。動物園とか、テーマパークに行くのは、
大変ですが、猫カフェは街中にあるので、気軽に行けるのが嬉しいです。
ただ、猫は皆人慣れしていて(毎日たくさんの人がきたら、慣れますよね)、近寄ってきては
くれるのですが、中々ステイはしてくれません。おもちゃとかを出すと、さすがに遊んでく
れますが、飽きたらまたどっか行ってしまうという...少しさみしいです。猫はかわいいし、
色んな子がいるので、おもしろいし、とても癒されますが、やはりいずれ自分の家で飼いた
いと思います。
猫で思い出したのですが、最近読んだ小説、重松清さんの著書「レンタルキャット」も中々
よかったです。表紙が可愛かったので、思わず手に取ってしまいました。猫と飼い主の短編
集なのですが、さすが重松さん！という感じで一気に読んでしまいました。こちらもお勧め
です♪
（岡本）

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本日は、相続手続きのご依頼をいただいたお客様からのメッセージを
ご紹介いたします。

ありがとうございました。
速やかに手続きをしていただきまして感謝しています。
ホッとしています。
これからもお世話様になることもあるかと思いますが、
どうぞ宜しくお願い致します。
　　　　　　　　（さいたま市　Ｈ・Ｙ様　５０歳）

この度はご依頼いただきましてありがとうございました。
幣所ではスピードと正確さをモットーに日々業務に取り組んでおります。
お客様から、スピーディーであることにつき感謝いただけると
とてもうれしいです。
これからも、より早く、より正確に、をモットーにして
日々サービスを向上させてまいります。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

（栗原）

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◆今日の一言◆
出る杭は打たれるが、出すぎた杭は誰も打てない。
出ない杭、出ようとしない杭は、居心地はよいが、そのうちに腐る。
／堀場雅夫氏

堀場製作所創始者の堀場雅夫氏のことばです。
堀場氏は１９５３年に堀場製作所を設立。
学生ベンチャーの草分け的存在と言われています。

冒頭のことばは、まさに、堀場氏の創業時の苦労と成功をひと言で表して
いるのでしょう。

出る杭は確かに打たれます。
打たれ続けながらも、
前に出るのか、後ろを向くのかは、その人次第です。

前に出て「出すぎた杭」となり、「打たれなくなる」のか。
後ろを向いて「出ない杭、出ようとしない杭」となり、「腐る」のか。

「打たれなくなる」とは、自分の成長を周りが認めたことに他なりません。
そのときの実感は計り知れない喜びとなるでしょう。
そう考えると、前に出ていかないと、もったいないですよね。
前に出続けて、成長を実感していきましょう！！

（原田）

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本日は連載の第２回目です↓

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前回、ローンの借り換えに伴う登記として、(1)抵当権抹消登記と(2)抵当権設定登記があること
をご紹介しました。今回は、その２つの登記についてご説明させていただきたいと思います。

　まず、(1)抵当権抹消登記から説明します。借りたお金を返してしまえば抵当権は実質的には消
滅しているのですが、抵当権設定の登記はお金を返しただけでは消えることはなく、抹消登記（既
にある登記を消す登記）をしなければ、いつまでもそのまま残ります。抵当権を抹消するために、
土地や建物の所有者と銀行などの借換前の住宅ローンの金融機関が共同で登記をすることになり
ます。

《抵当権抹消登記に必要な書類》
１．金融機関よりお預かりするもの
(1)抵当権設定契約書
　　(2)登記原因証明情報（抵当権抹消登記申請のための登記原因となる書面）
　　(3)抵当権抹消登記用の委任状
　　(4)代表者事項証明書（資格証明書）

２．上記書類に加え、抵当権抹消登記を司法書士が代理する場合は、登記権利者である不動産の
所有者からの委任状もお預かりします。

　次に、(2)抵当権設定登記について説明します。この登記は、新しく借り入れたことにより担保
提供が必要となるので、抵当権設定の登記手続きをします。抵当権は、お金を貸した債権者と、
担保をつける不動産の所有者との間の設定契約により成立し、債権者のことを『抵当権者』とい
い、不動産の所有者のことを『設定者』といいます。また、設定者は債務者（お金を借り入れる
人）でなくても構いません。ですが、契約書には債務者の方と所有者の方の記入が必要となりま
す。

　《抵当権設定登記に必要なもの》
(1)　登記原因証明情報又は抵当権設定契約証書
(2)　金融機関側の代表者事項証明書（３ヶ月以内のもの）
(3) 土地建物の権利証又は登記識別情報
(4) 担保として提供される土地や家屋の所有者の方の印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）
(5) 司法書士が代理する場合は委任状（土地建物の所有者の分、金融機関分）

以上の書類を受け取り、管轄の法務局へ登記申請をします。
借り換えの際、この抵当権抹消登記申請を抵当権設定登記と併せて申請することになります。
これらの登記を申請し、法務局での登記が完了した後、不備はないかなどの確認をさせていた
だき、無事お客様の元に書類をお届けするまでが私ども司法書士の仕事の内容になります。

（丸山）

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さいたまでは先週さくらが見頃を迎えました。
気温の上昇とともに日に日に春らしさが増し、一年の中でもとても過ごしやすい良い季節です。
ただ季節の変わり目というのは体調を崩しやすかったり、お肌の調子が悪いのがくせ者です。
私の場合は抜け毛が増えるのがこの季節の悩みです。

先日、美容室に行った際に髪の毛のお手入れの話になりました。
パーマやカラーのような美容室で行うこと以外で一番髪にダメージを与えてしまうのは・・・
シャンプー後に髪の毛を乾かさずにそのまま寝てしまうことだそうです。
シャンプー後の濡れた髪の毛はキューティクルが開いている状態で、
タオルや枕でのごしごし摩擦にとても弱いそうです。

最近は生活面においても男女差がなくなってきて、薄毛に悩む女性もとても多いようです。
同じお悩みをお持ちの方がいらっしゃいましたら、シャンプー後のドライヤーを試してみて下さい。

（川田）

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本日は、抵当権の抹消のご依頼をいただいたお客様からのメッセージをご紹介
いたします。

登記抹消書類の作成をしていただきました。
パソコンのホームページで知り、今回依頼させていただきましたが、
書類の到着から必要書類の確認、完成発送時には、その都度
電話連絡をいただき、とても親切な対応をしていただき、
安心して利用できました。
次回も利用したいと思います。
この度はありがとうございました。
　　　　　　　　（加須市　Ｋ・Ｔ様　５６歳）

この度はご依頼いただきましてありがとうございました。
当事務所ではお客様に分かりやすいホームページを日頃より心がけており、
専門的な知識の説明はもちろん、スタッフブログ等も充実させております。
よろしければ皆様も一度ご覧になってください。
また、私どもは、お客様にご安心いただくため、各段階でお客様にご連絡を差し上げ、今どのような
状態にあるかをご説明しております。
これからもお客様に満足していただけるよう、サービス向上に努めてまいります。
今後ともよろしくお願い致します。

（栗原）

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◆今日の一言◆

「夢を追う勇気さえあれば、すべての夢は叶えられる。」
（ウォルト・ディズニー氏）

ディズニー創始者のウォルト・ディズニー氏の言葉です。

世界的な成功を収めたディズニー氏も、
ミッキーマウスの誕生前、
契約問題やキャラクター模造問題により、
一度、倒産寸前まで追い込まれたと言います。
さすがのディズニー氏も再起を目指すにあたり、
多くの不安に悩まされたことと思います。
そんななか、まさに
「夢を追う勇気」
が原動力となったのでしょう。
実際に自分の夢を実現させ、
多くの人々に夢を与えている人だからこそ
説得力がありますね。

夢に向って突き進むためには困難が伴います。
困難に立ち向かう勇気がなければ、
夢の実現はあり得ません。
勇気を湧かせるため、
夢と向き合いたいと思います！！

（原田）

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本日からメルマガを再開させていただきます。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

（栗原）

本日は連載の第１回目です↓

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今回は、私たちの事務所でご依頼いただいている【借り換え】という仕事の内容
をご紹介したいと思います。
［借り換え］とは住宅ローンを借りている人が、より有利な条件や、もっと自分
にあったローンに新しく借り換えて、もとのローンを全額返済するということです。
なかなか聞きなれない言葉だと思いますが、現在住宅ローンを組んでいらっしゃ
る方は金利の上昇等気になることも多いと思います。
借り換えで一般的に得するケースと言われているのは、ローン残高１０００万以
上、返済残期間１０年以上、金利１％が目安といわれているようですが、借り換え
ても返済額が少ししか軽減されないと、借り換えに伴う諸費用のほうが高くついて
しまいます。借り換えの際の諸費用というと、基本的には新規の申し込みの際と同
じように、いろいろとかかってきます。主なものには
1) 借り換え前のローンの抵当権抹消費用
2)登録免許税
（借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4）
3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します）
4)ローンの保証料、事務手数料
5)印紙税
6)火災保険料
等があります。

金融機関での審査を終え、新しく借り入れるための書類、また抵当権を設定する
ための書類を揃えていただきます。そして今まで借入をしていた金融機関に対して
担保として提供していた不動産の抵当権を抹消し、新たに抵当権を設定することに
なります。この手続きをさせていただくのが、私どもの仕事となります。　
※抵当権とは...債権者（抵当権者）が、自己の債権を確保することを目的に、抵
当権設定者（多くは債務者）の不動産または地上権や永小作権などの権利に設定す
るこができる権利（物権）のことです。抵当権は一つの目的物に対して重ねて設定
することができ、早く設定した順（実際は登記の順）に1番抵当権、2番抵当権と
いった具合に順位づけされ、ほとんどの場合登記されます。（不動産登記が対抗要
件となるため。）

債務者が債務を弁済すると、それを担保していた抵当権は消滅し、消滅した抵当権
の下位に抵当権が設定されている場合には、その順位が繰り上がります。

一方、債務者が債務不履行に陥ると抵当権が実行されます。
抵当権の実行は、抵当権の目的物がある所在地を管轄する地方裁判所に、抵当権に
基づく不動産競売（担保不動産競売）を申し立てることで始まり、競落されるとそ
の目的物に設定されていた抵当権はすべて消滅します。

融資実行の当日は、今まで借りていた金融機関（Ａ）に新しい金融機関（Ｂ）か
ら融資実行資金が振り込まれます。金融機関（Ａ）で入金が確認されると借入金の
返済となりと金融機関（Ａ）から、抵当権を抹消するための書類が出されますので、
その抵当権抹消書類と新しい金融機関の抵当権設定書類を持って、管轄の法務局へ
申請に向かいます。そこで申請書を提出し、受領証を受け取ります。そして、登記
が完了するのを待つことになります。
次回以降、詳しく抵当権抹消・抵当権設定登記手続きのご紹介をさせていただき
たいと思います。

（丸山）

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2011年世界フィギュアスケート選手権が、2011年3月21日から27日にかけて、
日本・東京の国立代々木競技場 第一体育館で行われます。
つい先日、2011年３月19日から20日に台湾・台北で行われた世界選手権の前哨戦である
４大陸選手権女子シングルで、ずっと不調だった浅田真央選手が復活の兆しを見せて
くれました。待ってました、真央ちゃん！！
　世界フィギュアスケート大会では、１年間の休養を取っていた、キムヨナ選手も出場する
予定とのこと。今シーズン初めての大会出場なので、こちらも構成・衣装ともに楽しみです。
今シーズンは、調子どうなのかな?と思ってちょっと調べてみると、どうやら調子は
良さそうです。

また、今年に入って変更されたフィギュア規定だと、高得点を取るのに有利だそうです。
以前は完ぺきなジャンプに失敗するとすぐに一段階低い基本点が適用されましたが、
今シーズンからは不足した回転が半周未満ならば７０％の基本点を受けることが
できる様になっているとのことです。
これは、トリプルアクセルにこだわりを持っている真央ちゃんの追い風になりそう
ですね！！

　個人的には、真央ちゃんも好きですが、村上佳菜子選手も好きなので（かわいい！！）、
がんばってほしいです！
白熱が予想されるフィギュアスケート世界選手権2011。今から楽しみです！！

（岡本）

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本日は、相続登記の書類作成のご依頼をいただいたお客様からのメッセージをご紹介
いたします。

お世話になりました。
費用等の面でも思っていたより安く大変助かりました。
電話での対応も良く、有難うございました。
　　　　　　　　（行田市　Ａ・Ｙ様　５６歳）

この度はご依頼いただきましてありがとうございました。
お値段やご対応面でお客様にご満足いただけまして、担当者も大変喜んでおります。
今後も沢山のお客様に、今回の様にご満足いただけるよう、また今回のお言葉に満足することなく
サービスの向上を目指していければと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

（丸山）

「お客様の声」はこちらから↓
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◆今日の一言◆

「人間は努力をする限り迷うものである」（ゲーテ氏）

ドイツの小説家ゲーテの言葉です。

「こんなやり方で本当にいいのだろうか？」

と思うことはありませんか？
物事に行き詰まると、思わず口にしたくなります。

努力とは、
『目標に向かって、
あらゆる労を惜しまず、考えて行動すること』
です。
努力に試行錯誤はつきもので、迷うのは当然です。
逆に、迷いは努力している証拠であり、
成長のために欠かせないものと言えます。

そう考えると、
迷い続けた後には成長が待っている
と意識することができ、
不安も解消されるかと思います。

一生懸命迷って成長していきましょう！！

（原田）

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事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
法律に関するトーク番組です。是非聞いてみて下さい。

題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１３時から１時間（再放送　火曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　　
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本日は連載の第３回目です↓

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　最終回の今回は実際に敷金トラブルが発生してしまった場合の解決方法をご紹介したい
と思います。

１．貸主、借主同士の話合い
契約書、原状回復に関する説明書、チェックリスト、入居時の写真、現在の写真等を
もって交渉に臨みます。ひとつずつ事情が異なりますし、当事者のみの交渉になりますの
で難航することも多いでしょう。

２．内容証明を送る
　内容証明郵便とは「いつ出した」「どのような内容」の郵便かを郵便局が証明してくれる
ものです。内容としては、差出人が負担すべき費用があればそれを示し、預け入れている
敷金からそれを差し引いた金額を返還するよう求めます。法的な拘束力はありませんが、
裁判では証拠となりますので通常の郵便よりも相手にプレッシャーを与えることができま
す。この段階で相手が応じることも多く、合意に至ることが多いようです。費用も安く誰
にでも利用できますので、かなり有効な手段といえるでしょう。

３．民事調停
　民事調停では、当事者から交互に話を聞き、法律を基本として、双方が譲歩できるところ
を探って話し合いによる解決をめざします。調停には強制力はありませんので、調停委員
が提示する調停案に必ずしも合意する必要はありません。成立しなかったからといって、
裁判に移行することもなく、なんら不利益はありませんが、調停が成立すると確定判決と
同じ効力を持つ調停調書が作成されます。相手方がこれを守らなかったときは強制執行
することができます。

４．支払督促
　支払督促とは債権者の申立てにより、簡易裁判所が相手方に支払いの督促をする手続きで
す。２週間以内に相手方が異議を申立てると民事訴訟手続きに移行します。異議の申立て
がない場合、申立て人は「仮執行宣言」を付けることを裁判所に申立てることができます。
仮執行宣言が付けられると、申立人はその「仮執行宣言付支払督促」に基づき強制執行の
申立てをすることができます。双方の主張に相違点がなく、単に相手方の怠慢によって履
行されない様な場合に有効な手続きといえるでしょう。

５．少額訴訟
　少額訴訟とは、民事訴訟の簡易版です。金額が６０万円以下のトラブルであれば利用でき、
１回の裁判で審理される迅速な手続きです。争いが複雑ではなく、証拠もすぐに揃えられ、
争う金額が少額のことが多い敷金トラブルには、通常の民事訴訟より適している訴訟とい
えます。和解に至らなかった場合の判決に不服がある時は異議申立てができ、同一の簡易
裁判所で審理がなされます。異議後の訴訟でも和解が成立せず判決となると、この判決に
対しては控訴をすることができず確定します。異議の申立てがなければ少額訴訟の判決が
確定します。

　敷金トラブルにおいては、対象となる金額が少額であり、国土交通省の「現状回復をめぐ
るトラブルとガイドライン」や各自治体の条例などにより費用の負担区分の基準がはっきり
しているため、法的な手続きをとる前の交渉や内容証明の送付の段階で相手方が応じたり、
双方の譲歩によって合意に至ることが多いようです。
　とは言っても、ご自身で交渉にあたられるのが不安な方も多いと思います。また、内容証
明の書き方なども初めての方にはなかなか難しいものですよね。敷金トラブルでお困りの場
合はぜひ一度司法書士、行政書士にご相談下さい。

（小金谷）

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事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
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１週間ほど前に発生したニュージーランドの大地震についてのニュースが、
毎日のように流れています。
依然安否不明の日本人留学生の方々もおり、無事を願うばかりです。

大地震といえば、日本でも近年、新潟県中越沖地震が発生していますし、
１９９５年の阪神・淡路大震災を覚えている方も多いのではないでしょうか。
今後も、東海地方で大地震が起きるとの予測もありますので、
各々地震に備えていかなければならないなと思います。

地震への備えとしては、家具の固定をする、地域の防災訓練に積極的に参加する、
水や食料などの備蓄をしておく等があります。
また、災害が起こると、電話がつながらなくなったりして、
家族と連絡が取れなくなってしまうことが考えられますので、
事前にお互いの連絡方法や避難場所を確認しておくとよいでしょう。
数年前に、震災時の帰宅支援マップが発売され話題になりましたが、
学校や会社から家に歩いて帰る方法を調べておくのもよいかもしれません。

地震はいつ起きるかわかりません。
いつ起きても慌てず行動できるよう、いまから備えをしておきましょう。

（相川）

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本日は、抵当権抹消のご依頼をいただいたお客様からのメッセージをご紹介
いたします。

迅速に丁寧に対応して頂き助かりました。
ありがとうございました。

Ｋ・Ｍ様

ご依頼いただきましてありがとうございました。
当事務所では、お客様へ「迅速」・「安心」・「親身」な
サービスを提供する専門家であり続けることをモットーと
しております。
お客様に満足していただけるよう、より良いサービスを
追求していきたいと思います。
今後ともよろしくお願い致します。

（栗原）

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◆今日の一言◆
「後悔する者にのみ許しが与えられる」
（ダンテ・アリギエーリ氏）

「神曲」で有名なイタリアの詩人ダンテの言葉です。

誰にでも失敗はあります。
失敗すると、恥ずかしくて逃げ出したくなるものです。
しかし、逃げ出さずに、
「何故、失敗したのか。どうすれば、よかったのか」
を一所懸命考えれば、
今後同じような状況になっても、成功につなげることが出来ます。
つまり、「失敗」を「成長」に変えることができるのです。
これは、ダンテの言葉のように、
失敗に対して「許しが与えられた」ということでしょう。
「後悔」という言葉には、後ろ向きなイメージがありますが、
真剣に後悔すれば、必ず今ｓ後のプラスになります。

失敗しても、逃げ出さず、向き合うよう心がけたいものですね。
なかなか難しいことだと思いますが、
「成長」という喜びに変えるためにも、
少しだけ踏ん張ってみましょう！！

（原田）

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