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はらだ事務所通信

借り換え　第１回　「借り換えとは」
2011/04/08　vol.193

３月１１日に発生した大震災。
マグニチュードは９．０で、観測史上、最大の地震でした。
日ごとに明らかになる被害状況。
いくつもの信じられない光景が次々テレビに映し出されています。
亡くなられた方々のご冥福をお祈りするとともに、
被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。
被災地の一日も早い復興を、心よりお祈り致します。

本日からメルマガを再開させていただきます。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

（栗原）

本日は連載の第１回目です↓

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はらだ事務所　定期連載　借り換え　「第１回　借り換えとは」

今回は、私たちの事務所でご依頼いただいている【借り換え】という仕事の内容
をご紹介したいと思います。
［借り換え］とは住宅ローンを借りている人が、より有利な条件や、もっと自分
にあったローンに新しく借り換えて、もとのローンを全額返済するということです。
なかなか聞きなれない言葉だと思いますが、現在住宅ローンを組んでいらっしゃ
る方は金利の上昇等気になることも多いと思います。
借り換えで一般的に得するケースと言われているのは、ローン残高１０００万以
上、返済残期間１０年以上、金利１％が目安といわれているようですが、借り換え
ても返済額が少ししか軽減されないと、借り換えに伴う諸費用のほうが高くついて
しまいます。借り換えの際の諸費用というと、基本的には新規の申し込みの際と同
じように、いろいろとかかってきます。主なものには
1) 借り換え前のローンの抵当権抹消費用
2)登録免許税
（借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4）
3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します）
4)ローンの保証料、事務手数料
5)印紙税
6)火災保険料
等があります。

金融機関での審査を終え、新しく借り入れるための書類、また抵当権を設定する
ための書類を揃えていただきます。そして今まで借入をしていた金融機関に対して
担保として提供していた不動産の抵当権を抹消し、新たに抵当権を設定することに
なります。この手続きをさせていただくのが、私どもの仕事となります。　
※抵当権とは...債権者（抵当権者）が、自己の債権を確保することを目的に、抵
当権設定者（多くは債務者）の不動産または地上権や永小作権などの権利に設定す
るこができる権利（物権）のことです。抵当権は一つの目的物に対して重ねて設定
することができ、早く設定した順（実際は登記の順）に1番抵当権、2番抵当権と
いった具合に順位づけされ、ほとんどの場合登記されます。（不動産登記が対抗要
件となるため。）

債務者が債務を弁済すると、それを担保していた抵当権は消滅し、消滅した抵当権
の下位に抵当権が設定されている場合には、その順位が繰り上がります。

一方、債務者が債務不履行に陥ると抵当権が実行されます。
抵当権の実行は、抵当権の目的物がある所在地を管轄する地方裁判所に、抵当権に
基づく不動産競売（担保不動産競売）を申し立てることで始まり、競落されるとそ
の目的物に設定されていた抵当権はすべて消滅します。

融資実行の当日は、今まで借りていた金融機関（Ａ）に新しい金融機関（Ｂ）か
ら融資実行資金が振り込まれます。金融機関（Ａ）で入金が確認されると借入金の
返済となりと金融機関（Ａ）から、抵当権を抹消するための書類が出されますので、
その抵当権抹消書類と新しい金融機関の抵当権設定書類を持って、管轄の法務局へ
申請に向かいます。そこで申請書を提出し、受領証を受け取ります。そして、登記
が完了するのを待つことになります。
次回以降、詳しく抵当権抹消・抵当権設定登記手続きのご紹介をさせていただき
たいと思います。

（丸山）

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事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
法律に関するトーク番組です。是非聞いてみて下さい。
題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１３時から１時間（再放送　火曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　　
インターネットラジオで、どこの場所からでも聞けます！
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