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はらだ事務所通信

借り換え　第３回　「手続きの流れと注意点」
2011/04/22　vol.197

大人になって絵本を読んだことありますか？
こんにちは、栗原です。
この前、図書館で、「タンタンの冒険旅行」を借りました。
この絵本は、ベルギーの漫画家エルジェによって描かれたもので、
主人公の少年記者タンタンと、相棒の白犬スノーウィが世界中を旅行して
様々な事件に巻き込まれつつ、難事件を解決していくというストーリーです。
小学生の頃読んだ記憶があり、ふと思いついて図書館で借りてみたのですが、
大人になった今でも十分に面白い！
悪者が何人も出てくるのですが、タンタンの機転でピンチを回避していく爽快感が
たまらないですね。
レンタルのツタヤに行ったら、アニメコーナーに「タンタンの冒険旅行」があって
びっくりしました。
今度見てみます。

本日は連載の第３回目です↓

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はらだ事務所　定期連載　借り換え　「第３回　手続きの流れと注意点」

　最後の借換についての連載になりました。
今までの連載で、「借換」とはから始まり、借換のメリットやかかる費用、その後行なわれる登
記について説明させていただきましたが、最後に住宅ローンの手続きの流れや借換する際の注意
点を挙げてみたいと思います。

１　住宅ローン借換手続きの流れ
１） 現在の住宅ローンの状況を確認します。返済金額や借り入れ期間、ローン残高や
金利などをきちんと確認し、借換が必要かを再度検討します。また、借換に必要
な事項を確認します。

２） 金融機関やファイナンシャルプランナーに相談します。またはインターネット等
で検索してシュミレーションをします。過去にクレジットの長期返済延滞をした
ことがある方や健康面で問題がある方などは借換が難しい場合もあるので、借換
審査については確認・相談してみてください。

※ 住宅ローン借換の審査とは？
→住宅ローン借換の審査は最初に住宅ローンを組んだ際の審査と似たよう
な流れになります。最も重要となるのは、住宅ローンを借り入れる本人の収入です。当初の住宅
ローン返済において滞納や遅延がなかったかもチェックれるそうです。健康状態も審査されます。
また、意外な点としてクレジットカードの利用内容などもチェックされるようです。多くのクレ
ジットカードを所持している人はより多く現金を必要としていると考えられ、詳しく調べられる
ようです。

３） 借換ができそうだということになれば、借換の申し込みをします。借り換えたいと
思う金融機関に借換の申し込みをし、住宅ローンに必要な審査をしてもらいます。
審査が通れば今までの住宅ローンを借り入れていた金融機関に住宅ローン完済の
手続きを申し込みます。

４） 手続きが終われば、司法書士に依頼し、抵当権抹消登記・抵当権設定登記を行な
う準備をしてもらいます。

５） 借入先金融機関から融資を受け、元の住宅ローンを完済します。司法書士に登記
をしてもらいます。ここで借換の手続きが終了します。

　２　借換の注意点

　　　住宅ローン借換の際に注意すべきこととして、新しく借り換えるローンの金利タイ
プをどのようにするかという問題があります。
　住宅ローンの金利タイプは大きく分けて「固定金利型」「変動金利型」「固定金利選
択型」の３タイプに分けられます。この選択を誤ると、借換のメリットが活かせなく
なってしまうので、注意が必要です。
　また、住宅ローン減税についても調べておく必要があります。減税対象から外れて
しまうケースも考えられるからです。

住宅ローンは生計において最も大きなウエイトを占める出費となるのが普通です。中には給与の
半額以上を住宅ローンに支払っている人も多くいますが、不況などが長引いてくると残業が減っ
たり、給与そのものが減額されることも多いため、生活上大きな負担となってしまうことがあり
ます。
　そこで少しでも生活の負担を減らそうとあれこれ節約することを考えますが、住宅ローンその
ものの負担を節約することまで考えが及ぶまでは誰しも時間がかかるようです。
　だからといって住宅ローン借換を実行するにはかなりの手間や時間がかかりますし、費用も無
視できないほどかかってしまいます。
　どの程度の節約の効果がでるのかを良く考えて借換を決めることが重要となります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（丸山）

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事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
法律に関するトーク番組です。是非聞いてみて下さい。
題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１３時から１時間（再放送　月曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　　
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