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はらだ事務所通信

メルマガ：法律ワンポイント第６回
2012/08/17　vol.210

みなさん、こんにちは。
高校野球の時期ですね。
未来のイチローは誰か？そんな目で見ています。
さて、またまた今日も夏バテ対策の健康食をご紹介したいと思います。
その名は「きな粉バナナ」です。
作り方はいたって簡単。
市販のきな粉を、市販のバナナにふりかけるだけ。
もう絶品です。
きな粉の香ばしさがバナナの甘みと非常にマッチします。
バナナの水分にきな粉がくっつくので意外とお皿も汚れません。
きな粉は大豆、そして大豆は完全栄養食なので
夏バテ対策には最適です。
ここだけの話ですが、バナナはたっぷり冷やしておくのがオススメです。
お風呂上りにキンキンに冷えた「きな粉バナナ」！
う?ん。。。たまりません。

今回のスタッフブログは、「オリンピックシーズン」についてです。7/26から始まったオリンピックも折り返しに入りましたが、たくさんの競技があり、目が離せませんね。面白い内容ですのでどうぞご覧になってください。
http://www.h-firm.com/blog/topics/2012/08/topics001478.html

(栗原)

☆☆☆メルマガコンテンツ☆☆☆
1. 法律ワンポイント
2. お客様の声のご紹介
3. 心に響くことば
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☆☆法律ワンポイント☆☆

【敷金を取り戻そう！】

夏真っ盛りですが、皆様はいかがお過ごしでしょうか？
今回は、敷金の返還トラブルについての法律ワン・ツー・スリーポイントをご紹介したいと思います！

ワン！【敷金とは何？】
敷金とは、賃借人の原状回復や家賃の滞納のために担保することを目的として賃貸人に預け入れるお金のことを言います。
つまり、敷金は、賃貸人に預けているだけであって、ズバリ入居者自身のお金なのです。
従って、賃借人による滞納や不注意による損傷が一切なければ、しっかりと返還されます！

ツー！！【原状回復とは何？】
賃貸借契約における原状回復とは、賃借人が建物の明け渡し時に「通常の使用を超えるような使用による損耗（そんもう）・毀損（きそん）を復旧すること」を言います。
これは、借りた当時の状態に完全に戻して部屋を明け渡すということでは決してありません。
原則として借り主に過失がない限りそのままの状態で明け渡せばよく、費用を負担する必要はないのです。
原状回復責任の範囲に関しては、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に詳細が載っています。
これによると、社会通念上、通常の使用をした場合に生じる住宅の劣化は借り主の過失ではないとされています。
具体例として、畳やカーペットの日照による変色、壁に貼ったポスターや絵画の跡、テレビ、冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ、クリーニング可能なタバコのヤニ等は原則として全て貸し主負担となります。

スリー！！！【借り主負担の場合、全額負担しなければならないの？】
例えば、８年前から建物に畳床や浴槽が設置されていたとして、たまたま借り主のちょっとした過失による損傷により新しいものに取り換えなければならなくなったとします。
この場合、借り主の全額負担で新品のものに取り換えるとなると、あまりにも不公平ですよね。
そうならないように、借り主負担である場合でも、経過年数による減価償却が考慮され、使用されてきた年数が多ければ多いほど借り主の負担割合が減少されることとなっています。

以上のように、実は借り主に有利な条件が揃っているのが、敷金返還請求です。

もっとも、中には消耗の性質が強い障子紙等、経過年数が考慮されないものもありますし、
敷金返還請求権は建物の明渡時から５年経てば時効によって消滅してしまいます。
お悩みを抱いている方やちょっと興味を持たれた方は是非ご相談下さい。

（菊地）

☆☆お客様の声☆☆

無事手元に届きました。ありがとうございました。
特に不安も心配もありませんでしたが、書類の到着の目途の連絡を受けていたものの、
途中経過の詳細を定期的に頂けたら最高でした。
細かいことですが。ご連絡まで。
（Ｋ・Ｈ）
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お言葉、誠にありがとうございます。ご心配をかけることとなり、スタッフ一同深く反省をして
おります。
今後私たちはサービス向上の為、詳細を随時ご報告し、お客様にご安心いただけるよう
日々努力して改善していきます。
また、ご意見等ございましたらいただければ幸いです。
これからもよろしくお願いいたします。
（鎌田）

☆☆心に響くことば☆☆

この世で人を疲れ果てさせるものは、自分を偽る心です。
アン・モロー・リンドバーグ氏

飛行家のチャールズ・リンドバーグの妻のアン・モロー・リンドバーグの言葉です。

人生には迷う場面が頻繁に訪れます。
迷いから抜け出すために、あらゆる選択肢を一生懸命考えるかと思います。
しかし、考えれば考える程、選択できなくなり、混乱していくこともあるでしょう。

混乱している中で、大事にしなければならないのは、
「自分の本心」
です。

「自分の本心」に沿った決定であれば、
その後、たとえ大変な事態に遭遇したとしても、
「自分の本心に沿った決定だから」と、
前を向いて立ち向かうことができます。

逆に「自分の本心」と異なる決定であれば、
その後、どんな小さな障害に対しても、
「あのときに選択が異なっていたら」と、
後ろ向きな気持ちにとらわれてしまいます。
冒頭の言葉どおり、疲れ果ててしまうでしょう。
さらに、後ろ向きな気持ちが自分の言動に表れ、
周りに迷惑をかけることも出てきてしまいます。

前を向いて人生を送るために、「自分の本心」とぶれない決定をし続けましょう！

ここで気を付けなければならないのは、
「一時的な感情」と
「人の意見」
に流されることです。

「一時的な感情」は、「感情の赴くままに進むこと」が「自分の本心」であるということを強引に結び付けようとしてしまいます。
また、「人の意見」は大変参考になるのですが、時には混乱するあまり、「人の意見」が「自分の本心」であると錯覚してしまうこともあります。
このように「一時的な感情」と「人の意見」に流されないよう「自分の本心」をしっかりと見つめることが必要になります。

そのための良策の１つとして、決定を１日寝かしてみることをお薦めします。
そして、改めて、自分が選択した決定の先に何があり、今とどうつながるのかをイメージしてみましょう。
つまり、
「自分の選択した決定から、自分の本当の目標や夢にたどりつけることができるのか」
を考えるのです。
そして、その後、
「決定の先にたどり着くまでに、自分が今まで大切にしていたものを失うことにならないか」
を考えてみてください。
このステップを考えた上で選択したことは、「自分の本心」と異なることはありません。
「自分の本心」に従った決定であることが確認できれば、あとは自信をもって前に進むだけです。

ただ、目先のことが「自分の本当の目標や夢」と間違わないよう気を付けなければなりません。
人生を常に前を向いて進むためにも、まずは「自分の本心」と真剣に向き合ってみましょう！！

（原田）

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☆☆ラジオもやっていますので、是非立ち寄ってみてくださいね☆☆
事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
法律に関するトーク番組です。是非聞いてみて下さい。
題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１０時から１時間（再放送　月曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　
インターネットラジオで、どこの場所からでも聞けます！
http://www.simulradio.jp/

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