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2013/04/02

法律ワンポイント：「任意売却」

最近、よく耳にする「任意売却」についてお話させていただきます。

住宅ローンの支払いが滞ると、銀行等の債権者は債務者へ対して
催告書や督促状を送ります。
これらに対し何も対応しなければ、
「抵当権実行による競売手続開始」という法的手続きがとられることとなります。
この手続きは裁判所が主体となって進められ、
期間としては大体４ヶ月から６ヶ月位かかります。

この競売手続には
・売却価格が市場価格より２割から４割程度安くなってしまう
・競売事件として世の中に公表されてしまう（新聞・インターネット）
・落札後、時間的な余裕がないまま立ち退きを要求されることが多い
といったデメリットがあります。

このようなデメリットを回避する方法はないのでしょうか・・・
あるんです。それは「任意売却」という方法です。

任意売却とは、文字通り、自分の意思により不動産を売却していくことです。
任意売却しても住宅ローンが残ってしまいますが、
メリットが非常に大きいと言われています。
メリットとしては、
市場価格に近い価格で不動産を売却できる
公表されないので周囲に知られる心配がない
交渉により、引越しの時期等について柔軟な対応をしてもらえる。
が挙げられます。

住宅ローンのみならず税金の滞納等により住宅が競売にかけられる場合がありますが、
いずれ住宅を手放す事になるとしても諦めずに専門の業者等に相談する事で、
条件次第ではあるものの、少しでも有利に売却を進める方法、それが任意売却です。

ただ、事の性質上、なかなか他人に相談することができないかあもしれませんが、自分ひとりで抱え込まず、家族や知人、そして何よりも私たち専門家へ相談してください。

（森）
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