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メールマガジン

はらだ事務所通信バックナンバー

はらだ事務所通信

債務整理特集
2009/03/13 vol.31

こんにちは。メルマガ担当の尾薗です。
毎週金曜日の発行のところ、月曜の発行とさせて頂きました。この場をお借りしてお詫
び申し上げます。申し訳ございませんでした。
さて、あたたかくなるにつれ、花粉症の季節になりましたね。くしゃみをしている人を
よく見かけます。黄砂が飛ぶ季節でもありますので、マスクなどで花粉や黄砂から喉や
鼻を守りましょう。
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□ 注目の記事
?敷金返還請求?
□ お客様の声
?お客様からのメッセージをご紹介致します?
□ 連載
?債務整理(第1回)?
□今日の一言
?心に響く一言をご紹介致します?
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◆注目の記事◆

? 敷金返還請求 ?

三月を迎え卒業シーズン・転勤シーズンになってきましたね。それに伴って、四月か
ら新たな場所で新たな生活を送る人も多いのではないのでしょうか。この季節は、ア
パートなどの賃貸物件の動きが最も多い時期です。新しい家を借りて入居すると、気
分も盛り上がり、これからの生活を前向きに楽しく過ごそうという気持ちになります
よね。

ところで、入居時に支払う「敷金」について、退去時にトラブルになることがありま
す。入居時に払われた敷金をどの程度返還するかで、貸主と借主で、問題になるので
す。

貸主としては、新しく貸し出すときに、家が古くなったり汚れてしまったりしていて
は、新しい入居者が入りづらくなってしまうので、敷金を使ってできるだけきれいな
住居に戻したいとお考えになるでしょう。

一方、借主としては、住居は自然と古くなり、汚れるものなので、それを敷金を使っ
て元に戻すことに抵抗感のある方もいらっしゃいます。

平成17年12月16日の最高裁判例では、特別に約束がされていない限りは、賃貸
建物の通常の使用に伴って生ずる消耗については、借主が負担をしなくてもよいとな
っています。

しかし、たばこを吸って、壁紙の色が黄ばんでしまっている場合など、借主に落ち度
がある場合は、敷金を返還してもらうのが難しくなることもあります。

敷金の返還額については、昨今裁判所で争われることも増えてきているようです。敷
金の返還についてご不安な点やトラブル等ございましたら、当事務所にご相談いただ
ければ、問題の解決のお力になれるものと思いますので、お声がけ下さい。

(大石)

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◆お客様の声◆

不動産の贈与の登記をご依頼頂いたお客様からのメッセージをご紹介いたします。

「お世話になりました。贈与の手続を最初は自分でやろうと思いましたが、何か失敗
するといけないので、お任せしました。印鑑を押す書類を見たときに、自分ではこの
書類を作れなかったと思い、お任せしてよかったと思いました。ありがとうございま
した。」
(横浜市 男性)

メッセージありがとうございます。
名義を変える登記手続をする際には、その証明となる書類等を添付する必要がありま
す。
例えば、贈与をする日付や、贈与した事実を記入した書面などです。
また、登録免許税(手続する際に法務局に納めるもの)を算出するにも、計算方法の
知識が必要となります。
ご自身で手続をご希望の方もいらっしゃいますが、ご依頼頂ければ書類の作成や登録
免許税の計算、登記の申請等全て当事務所で承っております。
手続をご検討されている方は是非ご相談下さい。

(尾薗)
 
「お客様の声」はこちらから
⇒ http://www.h-firm.com/voice/


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◆連載◆

?債務整理とは (第1回) ?
成人の7人に1人は消費者金融を利用していると言われています。テレビではCMが
流れ、街中には看板や無人契約機があふれる中、気軽にお金を借りてしまうのも無理
はありません。しかし、借金返済が滞り、借金返済のために借金を重ねるという自転
車操業を繰り返した結果、精神的に追い詰められて自殺...という恐ろしいニュースを
よく耳にするかと思います。そこで、今回の連載は、このような返済困難に陥った『多
重債務者』の救済について、お話させていただきます。周りでお困りの方がいらっし
ゃいましたら、当連載を参考に是非相談に乗っていただければと思います。
第1回目は、多重債務の救済について、どのような方法があるかをご紹介いたします。

借金を負った人を再生させることを『債務整理』と言います。『債務整理』の方法とし
ましては、借金を負った人の状況に応じて、以下の4通りがあります。

1.任意整理
債権者との話し合いです。借金を減額してもらったり、月々の負担を軽くしてもらっ
たりして、債権額・返済方法を交渉することになります。裁判所を通さない手続です
ので、本人が行うと債権者にいいようにまとめられてしまうおそれがあります。また、
場合によっては、訴訟に発展します。専門家に依頼すると安心です。

2.特定調停
裁判所を通した債権者との話し合いです。調停委員とよばれる人の指導の下、債権者
と今後の返済について交渉することになります。裁判所が関与する分、精神的負担は
軽くなりますが、何度も裁判所へ足を運んだりしなければなりません。

3.個人再生
借金の返済計画案を作成し、裁判所から認可されれば、借金の一部が免除される手続
です。返済期間や借金金額など、認可の要件が厳格に決められていますので、この手
続を利用する際には、要件をよく確認する必要があります。

4.自己破産
裁判所に認められれば、その後、返済しなくてもよくなる手続です。世間で思われて
いる程ではありませんが、いくつか不利益があります。また、自己破産したという事
実に対する精神的負担は大きいと言えます。収入に対して借金額が大きすぎる場合な
ど、他の方法で解決できないときの最後の手段とされています。

以上のように、債務整理には4つの方法がありますが、どの方法を選択するかは、人
それぞれの状況に応じて決定しなければなりません。債務整理を行う際には、まずは
現況をよく確認する必要があります。そこで、次回は、債務整理に着手し、どの手続
を選択するかまでの流れについてお話させていただきたいと思います。

(原田)

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◆今日の一言◆

心理学者フロイトのことばをご紹介致します。
「インスピレーションが沸かないときは、こっちから迎えにいく。」
(フロイト)

インスピレーションというと、「湧き出てくるもの」、「ふと思いつくもの」といったイメー
ジがあります。
突然思いつくアイディアもありますが、よくよく考えてひねり出すことの方が多いですよ
ね。
「こちらから迎えに行く」というのは、自分の知識や経験を総動員して、知らないことは
調べてなんとかひねり出すことのように思います。
「なにかいいアイディアはないかな」と消極的な姿勢ではなく、「迎えに行く」という意気
込みが大切なのだと改めて思いました。

(尾薗)

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◆Q&Aはこちらから◆

よくあるご質問をご紹介し、お答えしています。
⇒ http://www.h-firm.com/faq/

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◆お役立ち用語集はこちらから◆

身近な法律用語について解説しております。
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