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はらだ事務所通信

知っていると便利な豆知識　第三回
2010/11/19　vol.164

女性の味方？！焼き肉、ケーキ、お菓子等など美味しいし沢山食べたいけど最近ちょっと太り
気味だし我慢しなきゃ...という方々に朗報です。米ジョンズホプキンス大などのチームが、あ
る薬の合成に成功したようです。Pakです。
どのような薬かと言うと、一言で言うなら太らない薬です。詳細な成果は１８日付米「サイエ
ンス」誌に掲載されています。
動物の肥満の理由は「グレリン」という肥満をもたらすホルモンが、特定の酵素を得て中枢神
経に強い食欲を引き起こすからだそうです。
チームが合成した物質は、この酵素の邪魔をし、同時に糖等の代謝能力を高め、摂取したエネ
ルギーを消費することで体重の増加を抑えるようです。
「ギャル曽根」ちゃんや「ジャイアント白田」さんは大食いで有名ですが、彼らは食事をして
いる時にお腹周辺の体温が上がってエネルギーを消費するので、あれだけ食べていても太らな
いそうです。
皆が彼らの様になっても困りますが、食べたい時に食べられる事が出来たら、人生に少しは彩
りが加わりそうですね。

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はらだ事務所定期連載　知っていると便利な豆知識
　第三回　不動産登記をしなかったら？

　三回目になりましたこの連載も今回が最後になります。いかがだったでしょうか。皆様のお
役に少しでも立てたら光栄です。最後は不動産登記をしなかった場合のデメリットを具体例に
沿ってお答えしたいと思います。

　本来契約というのは、「売りましょう」「買いましょう」という意思表示があるだけで成立し
ます。つまり契約書がなくても売買契約は成立しているのです。しかし現実には、不動産を買
ったり、お金を借りたりしたら契約書を作るし、売買があれば所有権移転登記、お借り入れが
あれば抵当権設定登記をします。それは、登記をしないと購入した物件の所有者です！とか、
お金を貸したと主張できないからです。
　では具体例に沿って登記しなかった場合のデメリットについて説明したいと思います。

　【ケース１】
　具体例　初めて土地と新築建物一戸建てを購入したＡさん。土地の所有権移転登記と建物の
表題登記・保存登記をしなくてはなりません。では、その登記をしなかった場合どのようなデ
メリットがあるでしょうか。

１、建物表題登記　
→この登記は、建物が存在する場所やその建物の使途・大きさ等を登記簿に記載するものです。
建物を所有してから1ヶ月以内に登記しなければ、10万円以下の過料（罰金）を課せられるこ
とになりますので、注意しましょう。
２、所有権移転登記

→売主からＡさんに土地の所有者が変わったということを登記します。例えば売主がＡさんに
売った土地をまたＢさんに勝手に売ってしまった場合、登記をＡさんが先にしていると、この
土地は自分のものだと主張できますが、先にＢさんが登記している場合、この土地は自分のも
のだとＡさんは主張できなくなってしまいます。

３、所有権保存登記

　　→建物表題登記だけでは、その建物に何らかの「権利」が発生することはありませんので、
所有権保存登記をすることで、所有権が誰にあるのかを明確にし、第三者に対抗できるように
します。

※所有権移転登記と所有権保存登記の違い
所有権保存登記とは、一番初めに所有権の登記をしたということを表しています。つまりその
建物などの不動産の一番はじめの所有者として記録されたということです。逆に所有権移転登
記とは前の所有者から不動産を譲り受けた場合に所有権が前の所有者から移りましたという情
報が記録されます。

【ケース２】
　具体例　新しくマンションを購入したので銀行から住宅ローンを組んでいたＣさんが本日め
でたく完済しました。抵当権の抹消登記をしなければならないのですが、この登記をしないと
どんなデメリットがあるのでしょうか。

※抵当権とは、融資を受けるとき不動産を担保として設定される権利のことです。債務者が返
済できなくなった場合、債権者は不動産を任意に処分したり、競売にかけたりして債権を回収
することができます。

４、抵当権抹消登記

→住宅ローンを完済しますと、抵当権も消滅することになります。しかし、抵当権は抹消登記
をしないかぎり、その効力は消滅しません。もし、抵当権の抹消登記をしておかなければ、周
りの方がＣさんの家の登記簿謄本を取った場合に、「まだ債務があるのか」と思われてしまいま
す。その状態では、新たな借り入れも難しくなる可能性があります。また、将来的にＣさんが
マンションを売ろうと考えても、抵当権を抹消しない以上、不動産売却することはできません。
また、抵当権の抹消の手続きは、銀行が勝手にしてくれるわけではありませんので、ご自身で
銀行から送られてきた書類をもとに登記申請をしなくてはなりません。

ほとんどが義務ではありませんが、ご自分の権利を守るためにも登記は大切なものです。ご自
分の権利を保全する上でも登記をされることをお勧めいたします。
　丸山
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事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
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題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１３時から１時間（再放送　火曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　　
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