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はらだ事務所通信

法律ワンポイント第28回　敷金返還請求について
2013/01/25　vol.232

みなさんこんにちは。
関東には大雪が降りましたね。
２００６年以来の大雪だそうです。

大雪といえば、全国高校サッカーの決勝戦が降雪のため
延期となりました。
悪天候による延期は大会史上初とのことです。

明日開催される決勝戦。わたしはあることに注目しています。

「戻るが吉か、戻らずが吉か」

決勝戦は、宮崎県の鵬翔高校ＶＳ京都の京都橘高校。
鵬翔高校は、延期になったことで温かい宮崎に戻って調整するのに対し、
京都橘高校は、雪が残る東京に残って調整を続けるということです。

もちろん勝敗を分けるポイントは他にもたくさんあると思いますが、
地元に戻るか戻らないかということも幾分影響してくるのではないでしょうか。

地元に戻ることを選手自身がどう受け止めるか。
雪が残る東京にとどまることを選手自身がどう受け止めるか。

それぞれの選手がそれぞれのことをポジティブに受け止めて、
全力を出し切り、見ごたえのある最高の決勝戦にして欲しい。

そんなことを考えつつ、凍った丸い雪をボールに見立てて蹴っています。

（栗原）

今回のスタッフブログは、「月面の足跡」です。
日本人は昔から月に多くの名前を付け、詩に詠み、取り分け思い入れて
きたように思います。
長く姿を変えない月、寒さの厳しい時期ですが、皆様も天体観測など
いかがでしょう？
ぜひ読んでみてくださいね。

（阿部）

http://www.h-firm.com/blog/topics/2013/01/topics001672.html

☆☆☆メルマガコンテンツ☆☆☆
1. 法律ワンポイント
2. お客様の声のご紹介
3. 心に響くことば
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☆☆法律ワンポイント☆☆

【敷金返還請求について】

以前、【敷金を取り戻そう！】にて、
(1)【敷金とは何？】
(2)【原状回復とは何？】
(3)【借り主負担の場合、全額負担しなければならないの？】
についてご紹介しました。（2012/08/17　vol.210）

今回は、その続きのお話です。その前に用語について軽くおさらいして
みましょう。
＊敷金とは...
賃借人の原状回復や家賃の滞納のために担保することを目的として
賃貸人に預け入れるお金のこと。
＊原状回復とは...
賃貸借契約における原状回復とは、賃借人が建物の明け渡し時に、「通常の
使用を超えるような使用による損耗（そんもう）・毀損（きそん）を復旧
すること。」
＊「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とは...
国土交通省が発表している、賃貸借契約における原状回復の費用負担の
あり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして
平成１０年３月に取りまとめたもの。詳細については、国土交通省の
HPに載っています。

それでは本題です。実際に、賃貸物件から退去する場合に敷金に関する
トラブルに巻き込まれたらどうすれば良いのでしょうか。今回は二つの
方法をご紹介します。

（１）話し合いによる解決（第三者機関の利用）
話し合いによって解決出来れば、一番良いですよね。ですが、借主と
貸主の間に、「原状回復」の捉え方が違う場合も少なくありません。
実際に、退去立会時に貸主との話にずれがあり、話が前に進まず、
自分自身では解決出来そうにない場合は、第三者機関の手を借りることも
検討してみましょう。第三者機関として、宅建協会の相談窓口や国民生活
センター等があり、これらの機関は電話による相談窓口を設けています。
また、話し合いで解決できなかった場合に、（２）の少額訴訟を視野に
入れていれば、司法書士や弁護士へ相談という方法もあります。実際に
状況を確認することによって、一番有効と考えられる方法を検討して
もらえます。
話し合いだけではどうにもならず、借主側の意見を明確にするための
手段として、「内容証明郵便」を送付しておくのも有効です。
（２）少額訴訟を起こした場合の布石にもなります。

（２）小額訴訟による解決
話し合いで納得のいく解決が出来なかった場合、少額訴訟を起こす方法が
あります。少額訴訟のメリットは、(1)審議は１回で完了(2)即日判決(3)費用は
約１万円といった点です。
代理人を立てずにご自身で裁判を起こす場合には、管轄裁判所にある定型
フォームに必要事項を記入し、訴状を相手の住所地の裁判所に提出して
訴訟を起こします。提出先の裁判所で受理されると、審理の日時が決定され、
貸主（被告）に呼出し状と訴状が送付されます。
訴状が届くことで初めて訴訟を起こされていることを知る貸主も多く、
裁判前に和解になるケースも多いようです。

出来れば巻き込まれたくない敷金トラブルですが、身近にもかなりの
トラブルが起きています。新しく賃貸契約をお考えの皆様、お引越しの
予定がある皆様、契約書にサインする前によく確認されることをお勧め
致します。
万が一巻き込まれてしまった場合やどうして良いかわからない方は
是非一度ご相談下さい。

（岡本）

☆☆お客様の声☆☆

私は4月に長男、11月に主人と、二人の死亡により、途方にくれて
いましたが、別紙の手続きが必要となり、何をして良いのかわからない所を
何回か御電話頂き、又、事務所に訪問した際も詳しく親切に分りやすくご説明
頂き、誠に有難うございました。
安心してお任せできて完了致しました事を心から御礼申し上げます。
又、今後も何かとお世話になる事があるかと存じますが、その節は宜しく
お願い致します。
有難うございました。

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この度は、当事務所にご依頼頂き、ありがとうございました。
深い悲しみのなか、現実的にやらなければならないことが多々あったと
思いますが、代行業務を請け負うことで、少しでも、お客様の心の負担を
軽減する事ができたなら幸いです。
また機会がありましたら、ぜひご利用ください。

（鶴田）

※先週お送りしましたメルマガの「お客様の声」に「当事務所では郵送や
電話を中心に手続きを進めさせて頂いております。」という箇所がありましたが、
下記の通り補足説明させて頂きます。
遠隔地のお客様については郵送や電話を中心に手続きを進めさせていただいて
おりますが、お手続の内容によっては、むしろお客様と直接会ってやりとりする
ことが中心となることもございます。お手続の内容によって異なりますので
詳細はお尋ねください。

☆☆心に響くことば☆☆

この人にはこれだけしか能力がないなどと決めつけては、
その人の能力は引き出せません。
／井深大氏

ソニー創業者の一人である井深大氏のことばです。

組織で仕事をしていると、上司・同僚・部下を問わず、
仲間にお願いする場面が頻繁に発生します。

このとき、相手が、自分の思うような行動や結果を出さないと、

「自分でやったほうが早い。」

と考えて、自己完結してしまうことはありませんか？

自己完結してしまうのは、目的を見失っている証拠です。
目的は、相手の行動・結果を引き出すことのはずです。
相手が行動・結果を出せば、組織の役割分担がうまく機能して仕事は
円滑に進みます。
そして、役割分担が機能すれば、仲間一人一人が成長していけます。
さらに、仲間一人一人が成長すれば、目的の先の大きな目的にまでつながり、
組織が成長していきます。

このような有益な流れを断ち切ってしまう責任は重いと言えます。
自己完結しないよう、ぐっとこらえて、上司・同僚・部下を問わず、
相手の能力を引き出す方法を考えましょう。

そもそも他人の能力はちょっとやそっとで把握できるものではありません。
それも当然なはず。
人間誰しも、その人しかわからない崇高な人生を歩んできている
のですから。
少なくとも、私は、他人の能力をすべて理解できた人に会ったことが
ありません。
あせらず、じっくりと相手と向き合っていきましょう。

仮に、「自分でやったほうが早い。」としても、実行してしまうと自分の
業務量が増えていきます。
どんな優秀な人も１日２４時間しか使用することができませんので、
暇で暇でしょうがないという場合を除き、漏れる仕事が発生します。
仕事が漏れると、必ず他の誰かが困ることになります。
その困った人が今度は「自分でやったほうが早い。」と自己完結して
しまったら、どうなるでしょう。

あなたが「自分でやったほうが早い。」と判断した結果、
別の誰かから、あなた自身の能力の限界を判断されてしまう可能性が
あるのです。
よかれと思った行動が不本意な結果で自分に返ってくるのは悲しいですよね。

仲間が成長することで、自分自身の成長につながったり、自分の不足した
面を補充されたりします。
皆が一緒に成長すれば、一人で成長するよりも大きな成長を望むことが
できます。
上司・同僚・部下を問わず、仲間と常に向き合って、一緒に目的に
向かって成長していきましょう！

（原田）

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☆☆ラジオもやっていますので、是非立ち寄ってみてくださいね☆☆
事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
法律に関するトーク番組です。是非聞いてみて下さい。

題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１０時から１時間（再放送　月曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　
インターネットラジオで、どこの場所からでも聞けます！
http://www.simulradio.jp/

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