相続関係調査から将来の相続対策まで
相続で不動産名義を譲り受けることになった場合、登記名義を変更する相続登記をする必要があります。相続登記に期限はありません。しかし、相続登記しないでそのまま放置していると、思いがけないことで問題となることがあります。一方、相続登記を行うには戸籍簿の収集に1~2ヶ月はかかります。早めにご準備されることをお勧めします。
下図のようにお父さんが亡くなられた場合、お母さん・お兄さん・弟さんの3名の話し合いで、誰がどの財産を相続するかを決めることができます。そして、その内容に応じて相続登記の手続きをすることになります。
しかし、相続登記を放置したまま、弟さんが亡くなられた場合、弟さんのご家族である弟さんの奥さん・お子さん方が弟さんの代わりになり、相続登記手続きを進めることになります。この場合、弟さん本人ではないため、事情がうまく伝わらず、話が進まないことがあり得ます。
さらに、弟さん存命中に遺産分割協議書を作成していなかった場合、リスクは拡大します。弟さんのご家族全員が協議書に署名・捺印しなければならないのです。そのため、弟さんの存命中に決まっていたことでも、一からやり直すこともあり得ます。また、弟さんのお子さんが未成年だった場合は、裁判所に代理人を選ぶよう請求しなければなりません。
遺産分割協議書を作成してあるから安心!必ずしもそうではありません。記載に不備があった場合、相続登記の手続を進めることはできません。この場合、新たに遺産分割協議書を作成し直さなければならないのです。
相続登記は法律上の決められた配分(法定相続分と言います)で行う場合、相続人1人でも手続きすることができます。
法定相続分に従った登記は、お母さん・お兄さん・弟さんの債権者が差し押さえるために手続きすることができます。
本人に借金した覚えがなくとも、税金滞納により差し押さえられることは多々あります。この場合、親族でない者が登場することになり、手続きも面倒になります。
相続登記は法律上の決められた配分(法定相続分と言います)で行う場合、相続人1人でも手続きすることができます。
例えば、右記のようにお父さんが亡くなられた場合、『弟さんに全部の財産を与える』という遺言書があれば、当然、弟さんが遺言を元に相続登記することができます。
しかし、遺言書があっても、お母さん・お兄さんは、単独で法定相続分に従った内容(お母さん2分の1、お兄さん4分の1、弟さん4分の1)の相続登記をすることができるのです。
遺言書の内容は当然最優先されます。しかし、お母さん・お兄さんには、遺留分という遺言でも奪えない一定の割合が保証されています。そのため、相続登記を抹消するには、お母さん・お兄さんとの話し合い又は裁判をしなければならないのです。
ご面談・ご連絡 | メール、電話又は面談で受け付けます。必要事項をお伺いします。 |
必要書類取得 | ご案内します必要書類を収集いただき、当事務所にご郵送又はお渡し頂きます。 |
ご面談・ご捺印 | ご本人様に内容をご確認していただき、必要書類にご捺印いただきます。 |
* 手続の進行状況に応じ、ご面談・ご連絡が複数回必要な場合もございます。
手 続 | 費 用 | 報酬(税込み) | 総額(事例) |
---|---|---|---|
相続関係調査、書類作成 | 戸籍謄本450円/1通 除籍、改製原戸籍謄本750円/1通 |
33,000円 +相続人数×5,500円 |
総額149,200円 内訳:費用44,700円 報酬104,500円 (配偶者1人、子1人で、 被相続人の戸籍が1通、 除籍が1通の場合において 1,000万円相当の土地1筆を 子が相続するとき) |
登記申請、書類作成 | 固定資産税評価額×0.4% | 66,000円~/1件 * |
|
登記簿謄本代 | 調査用 332~1,000円/1通 完了確認用 500円/1通 |
- | |
固定資産税評価証明書 | 200~400円/1件 | 3,300円/1回 | |
遺産分割協議書作成 | - | 11,000円/1通 (書類作成) |
配偶者と子1人(被相続人と同世帯、同居)が土地1筆(1,000万円相当)を相続する場合
→ 相続調査が戸籍謄本1通、除籍簿1通で調査完了したとき(本籍地1箇所、郵送代抜き)
配偶者、子2分の1ずつ相続する場合 | 子が全部相続する場合 |
---|---|
関係調査 33,000+11,000+450+750+300×3 登記申請 66,000+44,000 評価証明 3,300+600 登記簿謄本代1,050+2,000 |
関係調査 33,000+11,000+450+750+300×3 登記申請 66,000+44,000 評価証明 3,300 登記簿謄本代1,050+2,000 遺産分割 11,000 |
計163,050円 | 計173,450円 |
* 物件1個増につき+1,100円(税込み)、区分建物の場合は+11,000円(税込み)、評価額1,000万円超えるごとに+3,300円(税込み)。