司法書士法人・行政書士法人・社会保険労務士法人・税理士中央グループ

はらだ事務所通信

法律ワンポイント第28回　敷金返還請求について
2013/01/25　vol.232

みなさんこんにちは。
関東には大雪が降りましたね。
２００６年以来の大雪だそうです。

大雪といえば、全国高校サッカーの決勝戦が降雪のため
延期となりました。
悪天候による延期は大会史上初とのことです。

明日開催される決勝戦。わたしはあることに注目しています。

「戻るが吉か、戻らずが吉か」

決勝戦は、宮崎県の鵬翔高校ＶＳ京都の京都橘高校。
鵬翔高校は、延期になったことで温かい宮崎に戻って調整するのに対し、
京都橘高校は、雪が残る東京に残って調整を続けるということです。

もちろん勝敗を分けるポイントは他にもたくさんあると思いますが、
地元に戻るか戻らないかということも幾分影響してくるのではないでしょうか。

地元に戻ることを選手自身がどう受け止めるか。
雪が残る東京にとどまることを選手自身がどう受け止めるか。

それぞれの選手がそれぞれのことをポジティブに受け止めて、
全力を出し切り、見ごたえのある最高の決勝戦にして欲しい。

そんなことを考えつつ、凍った丸い雪をボールに見立てて蹴っています。

（栗原）

今回のスタッフブログは、「月面の足跡」です。
日本人は昔から月に多くの名前を付け、詩に詠み、取り分け思い入れて
きたように思います。
長く姿を変えない月、寒さの厳しい時期ですが、皆様も天体観測など
いかがでしょう？
ぜひ読んでみてくださいね。

（阿部）

http://www.h-firm.com/blog/topics/2013/01/topics001672.html

☆☆☆メルマガコンテンツ☆☆☆
1. 法律ワンポイント
2. お客様の声のご紹介
3. 心に響くことば
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☆☆法律ワンポイント☆☆

【敷金返還請求について】

以前、【敷金を取り戻そう！】にて、
(1)【敷金とは何？】
(2)【原状回復とは何？】
(3)【借り主負担の場合、全額負担しなければならないの？】
についてご紹介しました。（2012/08/17　vol.210）

今回は、その続きのお話です。その前に用語について軽くおさらいして
みましょう。
＊敷金とは...
賃借人の原状回復や家賃の滞納のために担保することを目的として
賃貸人に預け入れるお金のこと。
＊原状回復とは...
賃貸借契約における原状回復とは、賃借人が建物の明け渡し時に、「通常の
使用を超えるような使用による損耗（そんもう）・毀損（きそん）を復旧
すること。」
＊「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とは...
国土交通省が発表している、賃貸借契約における原状回復の費用負担の
あり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして
平成１０年３月に取りまとめたもの。詳細については、国土交通省の
HPに載っています。

それでは本題です。実際に、賃貸物件から退去する場合に敷金に関する
トラブルに巻き込まれたらどうすれば良いのでしょうか。今回は二つの
方法をご紹介します。

（１）話し合いによる解決（第三者機関の利用）
話し合いによって解決出来れば、一番良いですよね。ですが、借主と
貸主の間に、「原状回復」の捉え方が違う場合も少なくありません。
実際に、退去立会時に貸主との話にずれがあり、話が前に進まず、
自分自身では解決出来そうにない場合は、第三者機関の手を借りることも
検討してみましょう。第三者機関として、宅建協会の相談窓口や国民生活
センター等があり、これらの機関は電話による相談窓口を設けています。
また、話し合いで解決できなかった場合に、（２）の少額訴訟を視野に
入れていれば、司法書士や弁護士へ相談という方法もあります。実際に
状況を確認することによって、一番有効と考えられる方法を検討して
もらえます。
話し合いだけではどうにもならず、借主側の意見を明確にするための
手段として、「内容証明郵便」を送付しておくのも有効です。
（２）少額訴訟を起こした場合の布石にもなります。

（２）小額訴訟による解決
話し合いで納得のいく解決が出来なかった場合、少額訴訟を起こす方法が
あります。少額訴訟のメリットは、(1)審議は１回で完了(2)即日判決(3)費用は
約１万円といった点です。
代理人を立てずにご自身で裁判を起こす場合には、管轄裁判所にある定型
フォームに必要事項を記入し、訴状を相手の住所地の裁判所に提出して
訴訟を起こします。提出先の裁判所で受理されると、審理の日時が決定され、
貸主（被告）に呼出し状と訴状が送付されます。
訴状が届くことで初めて訴訟を起こされていることを知る貸主も多く、
裁判前に和解になるケースも多いようです。

出来れば巻き込まれたくない敷金トラブルですが、身近にもかなりの
トラブルが起きています。新しく賃貸契約をお考えの皆様、お引越しの
予定がある皆様、契約書にサインする前によく確認されることをお勧め
致します。
万が一巻き込まれてしまった場合やどうして良いかわからない方は
是非一度ご相談下さい。

（岡本）

☆☆お客様の声☆☆

私は4月に長男、11月に主人と、二人の死亡により、途方にくれて
いましたが、別紙の手続きが必要となり、何をして良いのかわからない所を
何回か御電話頂き、又、事務所に訪問した際も詳しく親切に分りやすくご説明
頂き、誠に有難うございました。
安心してお任せできて完了致しました事を心から御礼申し上げます。
又、今後も何かとお世話になる事があるかと存じますが、その節は宜しく
お願い致します。
有難うございました。

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この度は、当事務所にご依頼頂き、ありがとうございました。
深い悲しみのなか、現実的にやらなければならないことが多々あったと
思いますが、代行業務を請け負うことで、少しでも、お客様の心の負担を
軽減する事ができたなら幸いです。
また機会がありましたら、ぜひご利用ください。

（鶴田）

※先週お送りしましたメルマガの「お客様の声」に「当事務所では郵送や
電話を中心に手続きを進めさせて頂いております。」という箇所がありましたが、
下記の通り補足説明させて頂きます。
遠隔地のお客様については郵送や電話を中心に手続きを進めさせていただいて
おりますが、お手続の内容によっては、むしろお客様と直接会ってやりとりする
ことが中心となることもございます。お手続の内容によって異なりますので
詳細はお尋ねください。

☆☆心に響くことば☆☆

この人にはこれだけしか能力がないなどと決めつけては、
その人の能力は引き出せません。
／井深大氏

ソニー創業者の一人である井深大氏のことばです。

組織で仕事をしていると、上司・同僚・部下を問わず、
仲間にお願いする場面が頻繁に発生します。

このとき、相手が、自分の思うような行動や結果を出さないと、

「自分でやったほうが早い。」

と考えて、自己完結してしまうことはありませんか？

自己完結してしまうのは、目的を見失っている証拠です。
目的は、相手の行動・結果を引き出すことのはずです。
相手が行動・結果を出せば、組織の役割分担がうまく機能して仕事は
円滑に進みます。
そして、役割分担が機能すれば、仲間一人一人が成長していけます。
さらに、仲間一人一人が成長すれば、目的の先の大きな目的にまでつながり、
組織が成長していきます。

このような有益な流れを断ち切ってしまう責任は重いと言えます。
自己完結しないよう、ぐっとこらえて、上司・同僚・部下を問わず、
相手の能力を引き出す方法を考えましょう。

そもそも他人の能力はちょっとやそっとで把握できるものではありません。
それも当然なはず。
人間誰しも、その人しかわからない崇高な人生を歩んできている
のですから。
少なくとも、私は、他人の能力をすべて理解できた人に会ったことが
ありません。
あせらず、じっくりと相手と向き合っていきましょう。

仮に、「自分でやったほうが早い。」としても、実行してしまうと自分の
業務量が増えていきます。
どんな優秀な人も１日２４時間しか使用することができませんので、
暇で暇でしょうがないという場合を除き、漏れる仕事が発生します。
仕事が漏れると、必ず他の誰かが困ることになります。
その困った人が今度は「自分でやったほうが早い。」と自己完結して
しまったら、どうなるでしょう。

あなたが「自分でやったほうが早い。」と判断した結果、
別の誰かから、あなた自身の能力の限界を判断されてしまう可能性が
あるのです。
よかれと思った行動が不本意な結果で自分に返ってくるのは悲しいですよね。

仲間が成長することで、自分自身の成長につながったり、自分の不足した
面を補充されたりします。
皆が一緒に成長すれば、一人で成長するよりも大きな成長を望むことが
できます。
上司・同僚・部下を問わず、仲間と常に向き合って、一緒に目的に
向かって成長していきましょう！

（原田）

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☆☆ラジオもやっていますので、是非立ち寄ってみてくださいね☆☆
事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
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題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１０時から１時間（再放送　月曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　
インターネットラジオで、どこの場所からでも聞けます！
http://www.simulradio.jp/

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はらだ事務所通信

法律ワンポイント第27回　風邪を移すと犯罪
2013/01/18　vol.231

あけましておめでとうございます。
本日より２０１３年のメルマガを配信させて頂きます。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。

さて、この季節は勇気が試されます。
ドアを開けるとき、悩んでいる人はいませんか？
「バチッ！」とくる静電気です。

わたしは人より静電気を帯びやすい体質なので、
冬場、ドアを開けようとするたびに「バチッ！」とくるのです。
怖くて電車の車両を移動することができません。

しかし、最近友人のアドバイスで考え方が変わりました。

「勇気を出せばいいんだ。」

人間の指先は意外と敏感です。
怖がりながらおそるおそる触れると「バチッ！」となって、
指先に痛みが走るのも当然です。
ところが指先よりも鈍感な手のひらを使って勢いよく触れれば、
ほとんど衝撃はこないのです。

それ以来、怖いことは怖いのですが、
ありったけの勇気をふりしぼって、
「手のひらタッチ」を実践しています。
電撃ショックは激減し、ドアノブに触れるたびに
「勇気を出して良かった」と実感しています。

皆さんもドアを開けることを怖れていませんか？
勇気を出して開けてみてください。

（栗原）

今回のスタッフブログは、「鶏飯」です。
鹿児島県奄美大島の郷土料理である「鶏飯」の作り方を紹介しています。
とっても体が温まりそうなヘルシーなメニューです。
皆さんも一度作ってみてはいかがでしょうか？
是非ご一読ください。

（鶴田）

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☆☆法律ワンポイント☆☆

「風邪を移すと犯罪」

皆さん、寒い日が続いておりますが体調崩されていませんか？

私は、「なんとかは風邪ひかない」の言葉どおり常に元気です。
最近の風潮では空咳するにも気を遣い、万が一、電車の中で咳を
しようものなら、周りから鋭い視線を感じるのは私だけでしょうか？

気をつけていてもいつの間にかひいてしまう風邪ですが、
皆さんはどのように対処されていますか？
病院に行く・ただひたすら寝る・アルコール消毒をする・・・
などいろいろあると思います。
あと、よく言われるのが人に移すと治るというものもありますね・・・
けれど、人に移すと傷害罪に問われる可能性があるので要注意です。

刑法の２０４条には、
人の身体を傷害した者は、15年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。
とあり、
「本罪は、暴行によらず、病毒を他人に感染させた場合にも成立する」
という最高裁判例があります（昭和２７年６月６日）。

ビックリさせすぎましたでしょうか？

と言いましても、風邪のウィルスに誰を経由したと名前がかいてあるわけ
では無いので、
因果関係を立証するのが難しく、なかなか訴えたくても訴える事が
できないのが実情のようで・・・

ただ、風邪をひきヒドイ咳をしている上司と一緒に、長時間に渡って
会議で缶詰にされた時に
ウンチク程度で「風邪移すと傷害罪になるらしいですよ」と伝えると、
ひょっとしたらスンナリ解放されるかもしれません。

皆さんも風邪ひかないようにくれぐれもご自愛ください。
もし、ひいてしまっても人に移さないように気を付けましょう(笑)

（金子）

☆☆お客様の声☆☆

親切な対応ありがとうございました。
相川様、お顔は拝見しませんでしたが電話での言葉の端々に誠実さが
感じられ、安心してお任せすることが出来ました。
（K・A）

当事務所では郵送や電話を中心に手続きを進めさせて頂いております。
中々お客様のお顔を拝見することは出来ませんが、
電話の向こうにお客様のお顔を思い、
誠実に対応出来るよう心掛けております。
この度は当事務所をご利用くださり、本当にありがとうございました。

（阿部）

☆☆心に響くことば☆☆

諦めるのはいつでもできるが、
諦めないのは今しかできない。
／江頭2：50氏

お笑い芸人の江頭2：50氏のことばです。

目の前に大きな障害が立ちふさがったとき、
「もう駄目だ」
と思う瞬間があります。

こう思っても、立ちふさがった瞬間にすべてが終わった訳では
ありません。
ただ、障害を目にして、一瞬視野が狭くなっただけです。
不安の感情が高ぶり、狭くなった視野に気付かない状態に過ぎないのです。

こんなときは視野を広げるよう全力で考えてみましょう。
全力で考え続ければ、必ず光が見えてきます。
そして、光に向かって邁進していきましょう。
必ず障害を乗り越えることができます。

しかし、不安の感情が高ぶっているなか、視野を広げるのは難しい
ものです。
そんなときは、ぐっと歯を食いしばって、冒頭のことばを思い起こして
みて下さい。

「諦めないのは今しかできない！」と。

諦めたら、すべてが終わりますが、
諦めなかったら、たとえ失敗しても次のチャンスがあります。

江頭氏は

「失敗とは転んだことではなく、その後に起き上がらないことだ。」

とも言っています。

目の前の壁や失敗と真剣に向き合い、
今しかないチャンスをつかむために一所懸命考え抜きましょう！！

（原田）

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はらだ事務所通信

法律ワンポイント第26回　過大な広告にはご用心！？
2013/01/11　vol.230

みなさん、こんにちは。
あっという間に年末ですね。
今回で今年最後のメルマガとなりまして、
来年は１月１１日からの再開とさせて頂きます。
どうぞよろしくお願い致します。

さて、来年の１月４日ですが、この日は金曜日。
よって、当事務所ももちろん元気に営業しております。
しかし、この日が土曜日だったらいいのになあ。
と思っているのはきっと私だけではないはずです。

そこでちょっとだけいい話を。

まだ遠い１年後の話ですが、
２０１４年の１月４日は土曜日で、
おそらくほとんどの方が年始早々５連休決定です
しかも、来年の今日である２０１３年の１２月２８日は土曜日です。
ということは晦日と大晦日が休みならば、
なんと見事な９連休の完成です。

１１年ぶりのこの奇跡をゆっくり堪能するために
今から１年かけてじっくり計画を練ろうと思ってます。
マヤ暦で世界に終末がこなくて本当に良かったです。

（栗原）

今回のスタッフブログは、「三つの首」です。
寒さ厳しい今年の冬を賢く乗り切る知恵が紹介されています。
寒がりさんも、そうじゃない方も、ぜひ読んでみてください。

（阿部）

http://www.h-firm.com/blog/staff/index.html

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☆☆法律ワンポイント☆☆

「過大な広告にはご用心！？」

今年もいよいよ終盤となりましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか？
年末商戦等で街が賑わうこの時期、色々な商品に付けられている
「今この商品をお買い上げの方全員に○○○の景品をプレゼント！」や、
「商品お買い上げで今なら抽選で×××が当たる」等の広告をよく
目にします。
さて、ここで疑問ですが、このような広告にある景品って何でも
アリなのでしょうか？
極端な話「このＣＤをお買い上げの方全員にマンション一部屋プレゼント！」
のようなことも許されるのでしょうか？
好き好んでそんなプレゼントを付ける人はサンタさん以外いないとは
思いますが、そんな何でもアリのような広告ができないようにちゃんと
景品表示法という法律で制限がされています。

景品表示法の趣旨としては、簡単に言うと「経済社会の公正な競争を
確保し、一般消費者の利益を確保すること」です。

「公正な競争の確保」とは、例えばパン一筋創業100年の歴史を持つ
パン職人達の集団であるパン屋ＳＨＯＫＵＮＩＮと、パン作りは全くの
素人だが資産だけは充分に持っているパン屋ＳＨＩＲＯＵＴＯがあると
します。
ＳＨＩＲＯＵＴＯは前々から隣で客の行列を作っているＳＨＯＫＵＮＩＮが
気に入りませんでした。
考えたＳＨＩＲＯＵＴＯは自社で作ったパン一個に1000円の商品券を
付けて販売を始めました。すると、みるみる内にＳＨＩＲＯＵＴＯの
お店に客の行列ができ、ＳＨＯＫＵＮＩＮのお店には誰もお客さんが
来なくなり、たちまちパン屋ＳＨＯＫＵＮＩＮは倒産してしまいました。
これでは公正な競争とは言えません。
そこで、景品表示法は懸賞によらない景品を付ける場合は、その商品の
価格が1000円未満であれば、景品の限度額は200円、1000円以上であれば、
限度額はその商品の取引金額の10分の2までと制限しています。

一方、「一般消費者の利益の確保」とは、例えば、スーパー等で売られて
いるジュースのパッケージでフレッシュ感が漂うオレンジが二つに
切られていて果汁がしたたり落ちているようなイラストが描かれているのに、
実際飲んでみたら果汁は全く入っていませんでした。
これでは、消費者が安心して買い物もすることができません。
そこで、景品表示法及び景品表示法に基づく公正競争規約では、
・果実飲料の表示において、果実のスライス・しずくのイラストは
ジュース（果汁100％のもの）のみに表示できること。
・オレンジの写真を掲載しているにもかかわらず，オレンジの果汁等が
使用されていないとのことであれば、無果汁である旨の記載を商品名と
オレンジの写真と同一視野に入る場所に，背景の色と対照的な色で，かつ，
１４ポイントの活字以上の大きさの文字で見やすいように記載する必要が
ある。等の細かい規定がされています。

このように、普段目にするような身近な場所にも我々消費者が生活しやすく
なるように法律は存在しています。
年末ということで市場の物流量が増えていますが、皆様も過大な広告を
みかけた場合にはご注意をしてどうか良い年越しを迎えて下さい。
（参考出典：　消費者庁ＨＰ）

（菊地）

☆☆お客様の声☆☆

平日は仕事で電話に出る事が出来ないが、メールにて連絡を頂けたので、
質問もしやすく対応が早く助かった。

この度は、当事務所にご依頼頂き有難うございました。
手続きにおいては基本的に、郵送や電話のやりとりとなっておりますが、
お客様の生活スタイルに合わせて、臨機応変に対応させて頂いております。
また機会がありましたら、是非ご利用ください。

（鶴田）

☆☆心に響くことば☆☆

問題は能力の欠如ではなく、執念の欠如である。
／土光敏夫氏

経団連会長も務めた実業家の土光敏夫（どこうとしお）氏のことばです。

何か物事に行き詰まったとき、

「自分には向いていない」

と思うことはありませんか？
そんなときは、自分の言動を振り返り、以下の２点を実現できていたか
確認してみましょう。

「目的を常に意識できていたか」
「目的達成のために全力を尽くしたのか」

できるだけ具体的に自分の言動を確認してみて下さい。
必ず目的を見失っていたり、目的とは違うことに労力を割いていた言動が
見えてきます。
そして、「こうすればよかった」と自分なりに反省点が浮かんでくるでしょう。

反省点が浮かぶということはまだまだ次に活かせるポイントがあると
いうことです。
行き詰まったのは、能力がなかったからではなく、試行錯誤を止めて
しまったからだと言えます。
試行錯誤を続ける執念、つまり、情熱が続かなかったということだけです。
「自分には向いていない」と言ってあきらめてしまうことは、
自分の限界を感じるのではなく、
自分のやる気がないことを認めていることに過ぎません。
一所懸命取り組んだことを最初から無意味だったことで完結して
しまうのは短い貴重な人生の時間の浪費に他なりません。
情熱を持ち続けて、人生を有意義なものにしましょう。

情熱を持ち続けるためには、
目的を達成したときの
「成長した自分」「仲間」「お客様」の姿をイメージすることです。
自分はもちろん周りの人達の笑顔を想像することは非常に楽しいことです。
イメージすることで優先順位が見えてきたり、軌道を外れていないかを
確認し、目的達成にも近づくことができます。

みんなの笑顔を想像して情熱を持ち続けましょう！！

（原田）

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☆☆ラジオもやっていますので、是非立ち寄ってみてくださいね☆☆
事務所代表の原田がラジオ番組にレギュラー出演しています！
法律に関するトーク番組です。是非聞いてみて下さい。

題名　　You・I・go-on（ユーアイゴーオン）
放送局　ＲＥＤＳ　ＷＡＶＥ（７８．３ＦＭ）
時間　　毎週土曜日１０時から１時間（再放送　月曜日１２時）
ナビゲーター　布施貴美子さん（モデル・タレント）
　
インターネットラジオで、どこの場所からでも聞けます！
http://www.simulradio.jp/

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☆発行元司法書士法人・行政書士法人・社会保険労務士法人中央グループ
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